频频遭遇“土地门” 碧桂园的原罪谁来救赎

　　树大招风 


　　“看来碧桂园是树大招风了。”广州某地产公司高层向记者表示。他承认，房企在拍地之前与所在地政府签订“君子协定“或”口头协定”，可以说是业界惯例，地方政府为了吸引大型开发商投资，通常也会开出若干优惠条件。 


　　而一家国资背景的大型上市房企总裁也曾亲口向记者披露，为了提升城市形象，他们曾出资为西部某中心城市政府修建了两座高尔夫球场，政府“投桃报李”，球场旁边的数百亩土地如约出让给该房企开发别墅项目。 


　　据上述广州地产公司高层称，在国内更多的二三线城市，只要是投资10亿元以上的项目，开发商通常都会与政府达成协议，以多种形式返还投入资金，比如聘用与开发商有关联的承建商为土地“三通一平”，然后支付较高回报等等。近日市场有未经证实的传闻称，广东佛山一处旧城改造项目，为吸引以成功开发“上海新天地”知名的香港瑞安房地产（0272.HK）投资，政府已与瑞安签订协议，一旦后者顺利拿下起拍价为75亿元的项目，土地出让金中的四到五成将返还该公司用于拆迁支出。 


　　“实际上，在房地产业界这种操作是半公开的秘密了。碧桂园正巧撞到枪眼上罢了。”这位高层如是说。 


　　延伸阅读 


　　碧桂园的“原罪” 


　　高处不胜寒。 


　　过去十年的老板生涯中一直深居简出、与世无争的杨国强，最近一个月里，对东坡学士的这一千古名句恐怕有了更深刻的理解。 


　　尽管外界喜欢热炒他26岁的女儿登上中国内地女首富宝座的话题，但谁的心里都清楚，真正承受这一切的——不管是钦羡的目光还是批评的压力——是他这个“首富的爸爸”、真正的老板。 


　　曾经屡次成为“杀猪榜”的富豪榜，看起来又要充分发挥它的本色了。坚持“农村包围城市”方针，依赖“低地价、低成本、大盘开发、快速回款”等策略纵横珠三角多年，并几乎是一夜之间成为全国性超级开发商的杨国强，这回偏偏“栽”在他最为得心应手的拿地“法宝”上。