全搜索房产在线 2007年12月17日 10时18分
12月11日，央行和银监会联手公布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称"通知"），将第二套房明确界定为"以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位"。
据记者了解，《通知》下发后的第二天，地产股集体下跌，并且带动银行股下跌。有人士称，开发商为此将调整户型结构，并且高档楼盘可望进入下降空间。
银行地产股集体下跌
12月11日，央行最终确定第二套房的信贷新政以"家庭为单位来确定"。在此利空消息的带动之下，深、沪两市的地产股表现普遍疲弱。
其中在12月12日，地产股竟占据跌幅榜的前十名，华发股份下跌9.02%，苏宁环球下跌8.48%，天鸿宝业下跌8.14%，招商地产下跌8.06%。此外，栖霞建设、上实发展、中粮地产、亿城股份、金地集团、泛海建设等跌幅超过7%。
而在地产股的拖累下，与此项政策密切关联的中国工商银行下跌1.34%，中国银行下跌1.35%，另外，兴业银行下跌6.5%，华夏银行下跌5.32%，浦发银行下跌5.9%。
"实际上，各商业银行的购房信贷都是优质资产，二套房新政抑制了一定的需求，银行股下跌也就可想而知。"分析人士称。
北京万年基业总经理黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)则认为，开发商特别是上市的地产公司为了年报的好看，可能会采取一些措施，比如在销售的主力户型上，从大户型调整为60、70平米的小户型，加大楼盘的销售推广力度，还有可能就是在价格上出现松动。
"受此影响，部分价格在1．2万-1．5万/平米的高档楼盘的销量将出现明显的下降。"北京易居研究院一分析人士表示。
受到影响的还包括投资者，一位不愿具名的温州投资者对记者说，此政策已经影响到了他的投资计划，"不过主要是心理上的预期发生了变化，但还是有空子可钻"。
"对大的投资客来讲，买房受的影响不是很大，完全可以通过让人代买，两者之间再签个私下的协议就可以了。"此投资者说，"另外，各银行都有贷款冲动，征信系统和审核是否很完善，还不一定。" 
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