小地块 千万单价成“习惯”

　　11月30日，成都市国土拍卖中心再次拍卖7宗开发用地。尽管此次拍卖的土地面积偏小，但仍然引来了29家开发商进场角逐。最后7宗土地全部成交，总成交面积达118223.48平方米，合177.3352亩，总成交金额达218620.65万元，平均成交单价为1232.81万元/亩，平均楼面地价为6229.5元/平方米。

　　此次拍卖有一个显著的特点，那就是地块普遍较小，最大一宗面积也仅为79亩。但是，万科、置信、华宇、金房、交大、天盛、蜀信等品牌公司都参与竞争并最终胜出。

    置信

    首发拿小地

　　1号宗地地处城西高家村，从交通条件看，地块虽然地处三环外，但紧临羊西线西侧，靠近迎宾大道，交通通达性较好。从板块发展成熟度看，地块位于“羊西线”片区，该片区以餐饮娱乐业为基础，目前已发展为成熟的居住区域，市场认知度非常高。尤其是地块邻近的中海国际社区、派克公馆等楼盘都是众所周知的高品质居住社区，对区域的发展有极大的带动作用。目前区域内已有万科、爱美高、厦门建发等品牌公司在此云集。最后持30号牌的买家以1140万元/亩的价格成交，成交楼面地价为6000元/平方米。

　　2号宗地位于一环内文殊院片区，居住氛围浓厚，生活配套设施成熟，交通也非常方便，地理位置相当优越。目前该片区内可开发的土地很少，在售楼盘不多，其中壹号公馆均价达12000元/平方米，除此之外，附近的天盛·壹中心和锦天国际两个项目售价也较高，均价在6900-7400元/平方米之间。经过32轮竞价后，30号竞买人再下一城，以高达2400万元/亩的价格拿下该宗地，楼面地价为6000元/平方米。两次重拳出击，成交额近4亿元的30号买家正是本土地产老大成都置信实业（集团）有限公司与汶辉有限公司的联合体。
　　
    交大

    连下两城潜力地块

　　3号宗地地处红墙巷，是本次拍卖的第二宗市中心土地。从地块所属位置来看，地块有着便捷的交通、成熟的配套，在地块周边还有中铁瑞城·集英岭、曦城等项目，区位价值无庸置疑。但地块规模很小，且呈不规则六边形，对开发造成一定的限制。即便如此，3号地的争夺还是很激烈，25轮之后，11号买家以2550万元/亩的价格拿下该地块，成交金额为25506.73万元，楼面地价高达9562.5元/平方米。

　　当人们纷纷对神秘的11号买家猜测不已的时候，6号宗地的上场更让人感受到11号买家的实力。地处金府路的6号地块位于茶店子片区，目前该区域交通较为便捷。菲律宾顶峰集团项目“水岸汇景”以及西西里等楼盘的面市，将会极大地促进该片区的发展，潜力巨大。最后11号再次发力，以1600万元/亩的价格拿下该地，楼面地价达到了6315.79元/平方米，这一价格直逼周边楼盘的房价。这时11号买家才揭开他神秘的面纱，原来他就是——交大房产。

     万科

    城东攀成钢板块拿地

　　4号、5号宗地位于驿都大道北侧，靠近东大街东延线，周边道路通达情况非常良好；从景观环境方面看，离沙河非常近，一定程度上提升了地块的区位价值；从地块所属区域板块的发展潜力来看，目前区域整体的发展尚不成熟，但周边有众多新盘，如帕丽湾、交大·绿岭等热销楼盘。此外，由于该区域与“攀成钢”地块只隔一条沙河，因此可以预见未来该区域与攀成钢地块连成一片，形成城东南方向又一个新兴高品质居住片区。

　　4号地是此次拍卖面积最大的一宗，面积为79亩，5号地面积次之，占地32亩，合适的地段加适合的开发面积，自然吸引了高手的竞价。最后4号宗地以940万元/亩的价格被成都万科房地产有限公司携手北京万信投资发展有限公司拿下，成交金额为74581.38万元，楼面地价4700元/平方米。5号地以960万元/亩的价格被成都天盛房地产开发有限公司获得，成交金额31310.24万元，楼面地价4800元/平方米。

　　此次拍卖中面积最小的7号宗地地处武侯区红牌楼办事处双楠村十组，面积仅3.1588亩，最后65号买家成都市晗语道文化发展有限公司以1300万元/亩成交，成交金额4106.48万元。