精装房今年提速3类人最爱买 成都精装房价格一览

　　日前，四川中原物业向本报独家披露的 《成都精装修房市场现状及发展简析》（以下简称 《简析》）称，在越来越多大企业的开发带动下，成都购房者接受精装房的比例正在大幅提升。但虽如此，精装房市场仍然面临诚信与成本的双重挑战。 

　　A、名企领头成都精装房市场提速 

　　据了解，从2004年新加坡吉宝置业粼江峰阁开始，成都楼市开始逐步进入到了精装房的发展期。随后，又有卓锦城优品道等项目推出精装房面市，受到市场欢迎。2007年，成都楼市在万科、珠投、恒大等知名房产商的带领下，精装房市场开始提速。 

　　《简析》认为，政府其实一直在鼓励房屋精装上市。早在2004年3月，成都市计委 《关于加大投资力度确保经济增长的建议》中，就明确提出过 “禁止新开工的房地产项目生产清水房，提高精装修房在成品房中的比重”，要求新开工住宅项目的装修一步到位达到一定比例。在3年后的今天，成都的精装房市场果然风生水起。壹号公馆珠江国际花园鹭岛国际社区、优品道、东山国际社区等楼盘均有精装房上市销售；而万科更是提出了U8“全面家居解决方案”，将实施于即将推出的万科.金域西岭，并明言2010年后，万科只卖精装房。另据了解，和黄、新鸿基、新世界等地产巨头也有计划在成都推出精装房。种种迹向表明，精装修已经开始加速发展，成品房必然成为日后市场主流产品。 

　　分析报告认为，尽管从目前来看，毛坯房仍然占据整个成都楼市相当比例的份额，但精装房已经成为潮流。随着国家住宅产业化的推动以及市场的逐步成熟，精装房成为市场主流必然是大势所趋。 

　　B、精装房 

　　根据中原地产不久前提供的秋交会置业需求报告，今年秋交会上已有17.24%的购房者已经开始接受精装修房，这一比例已经比春交会上升了14%，上升幅度非常明显。中原分析认为，有三类购房者最偏爱精装房，他们是一个普遍具有较高收入和知识水平、接受新生事物的能力较强、向往自由简约的生活群体。 

　　第一类是外地购房者。他们的主要目标首先是投资，然后是自住，因此精装修小户型或酒店式公寓是最好的选择。购买这类物业，只要选择好地段、房型和环境就可以拎包入住，省去了选择施工队、购买建材和油漆等材料和监督装修现场的麻烦，也省下了对外地购房者来说最缺乏的时间；第二类是二次置业者。装修之苦累，他们在第一次置业时已经深有体会。第一次买房时，往往感到很幸福和新奇，很多人想在房子的装修上大显身手，显示自己独特的个性和品位，但往往在花费了大量财力和精力后，并不能达到预期效果。所以在第二次购房时，宁愿一切从简，把上述那些麻烦都留给开发商；第三类是工作繁忙者。这类人群每天都疲于应付工作，精装修的出现为他们提供了很好的选择，既可节省精力和时间，又可以在不得已要长时间出差外地的时候方便出租。 

　　C、4大问题考验精装房市场 

　　《简析》认为，虽然当前成都精装房市场发展蓬勃，但这并不意味着市场的成熟，相反仍然存在着诸多问题。城西某项目开盘时，首批次开盘当日销售率只有10%左右，随后的两个多月也销售缓慢，在该项目看盘的一购房者表示，开发商在精装名录上的品牌含糊其辞，让人担心会为以后的维权留下隐患。分析人士认为，目前成都的精装修市场主要存在如下四大方面的问题。 

　　一是消费者的消费理念还不成熟。其次是开发商的装修诚信尚待进一步提升，有些精装修配置标准不规范，开发商的整个装修标准设置里面，好多的材料说明都很含糊，购房者很难信任。再者，是与精装房相匹配的行业产业链还不十分成熟。比如装修公司、政企联动等，精装房仅仅靠开发商很难做好。再者，精装房市场目前缺乏严格的统一规范以及政策指引。而这就需要政府在政策制定和推广上加大力度。