“拐点”PK“假摔”民间人士如何看待房价涨跌

 
 
　　看多了政府官员和专家学者的表态，厌倦了开发商和购房者的情绪化对峙，别忘了，现在还有许多民间的理性声音，正通过网络媒体表达出来。我们摘编了网络“房产博客”中的一些观点，请大家来看一看，这些民间人士如何看待房价涨跌。    
　　●半年之内，拐点必现 

　　房地产作为最特殊的商品，住宅也好，商业用房也好，不管流通多少次，最终还是要有人用，如果无人使用，那其实就是一文不值——因此，房地产价值以租赁收益为衡量标志，这也是国际上一直把租售比作为衡量房价是否过高最重要依据的原因。目前北京、上海等城市，大量商品房租售比已经远远超过1∶300，房价已经远远超过绝大部分普通消费者的实际购买力，支撑市场需求的主要是恐慌性购买和投资投机性购买需求。 

　　笔者认为：在金融和土地调控威力逐渐显现之后，半年内，全国大部分中心城市房地产可能都会出现拐点，部分泡沫比较严重的城市在年底开发商资金最紧缺的时候就会出现，北京市场由于有奥运利好的支撑，楼市整体拐点或许将延迟到奥运会之后，但三五个月内，部分新盘降低售价、老盘促销等变相降价必将出现。 

　　——杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)的blog 

　　●挤泡沫必须挤压投资需求 

　　如果说2002-2004年上海房价的狂飚突进，与大量江浙投资资金的推高有关，那么，近年来北京、深圳、广州房价的暴涨，则有相当多的普通购房者也加入了投资购房的大潮。以前我们都说国际大资本是逐利的，其实，普通个人的资本也是逐利的。对房价仍将快速上涨的预期，吸引了这些普通个人的资本进入楼市。