全搜索房产在线 2007年12月13日 09时29分 | 华西都市报 文强
城南Downtown 优惠2%、美洲花园 优惠5%、水映岛 开盘优惠5%、富丽花城圣诞新春限时特惠3%。恒大绿洲 会员金卡1—300名申购者可享受3%的优惠。本周，富丽东方推出10套106平方米珍藏版经典山房，特惠5%……近段时间，成都各楼盘的优惠销售短信满天飞，记者曾在一天内收到同一个楼盘的四次短信，基本上都是卖房的优惠促销信息。12月10日，记者收到羊西线某商铺销售短信，最高优惠可达11%。一时间，满城尽喊优惠价。
房子难卖优惠来促销
9月底颁布的房贷新政规定，提高第二套房的首付款比例和贷款利率，并实行封顶贷款，这些一针见血的宏观调控手段，像一剂降温良药注入“高烧”多年的楼市肌体，楼市迅速降温。
新政甫出，投资性购房者纷纷退场，不少售楼部甚至出现“退房潮”。10月份，记者就曾在一品天下、蓉上坊、上行汇锦等楼盘处获悉，这些楼盘均有购房者退出的房屋待卖。随后，购房者观望情绪日盛，看房虽然火爆，但下单的不多了。没有了投资者“疯狂”的追逐，楼市冷静了下来。不过，房价依然坚挺；而购房者不见优惠就是不下单，期待着降价，尤其是广州、深圳等地房价的下跌，使购房者坚信成都房价会降。于是，成都的房子开始滞销了。
记者实地调查了解到，10-11月成都不少售楼部销量连续下降。进入11月中下旬，在僵持了40多天之后，开发商感到了强大的压力，开始纷纷抛出数额不等的优惠措施来刺激市场。无论是手机短信，还是各大新闻媒体广告，几乎每个楼盘广告，都打出了或多或少的优惠，1%-7%不等。12月10日，记者收到羊西线某楼盘的商铺销售信息：优惠幅度高达11%！
限时特惠难掩降价实质
浅水半岛 1%，天空城1%优惠，康河郦景优惠1%……
有意思的是，开发商在推出这些优惠时，特别指出是“限时特惠”，但记者在采访中获悉，所谓的限时，并没有真正逗硬。橙花风景 按揭1%优惠，一次性2%优惠，另加1万元特惠，广告截止日期是12月7日，而实际上在记者采访时的12月10日，依然可以享受此优惠。另外，记者从城东某楼盘也印征，优惠可以持续。因此，开发商所谓的“限时优惠”显得软弱无力。与优惠呼应的是，最近新开盘的楼盘在定价时显得 “温柔”多了。12月8日，水映岛开盘起价为5088元/平方米。而记者在此前咨询时，售楼小姐称价格可能在6500元/平方米左右。
楼市寒冬还将持续多久？
12月11日，记者在浅水半岛售楼部采访时，正好遇到签购房合同的张先生。张先生告诉记者，“现在浅水半岛按揭可以优惠1%，一次性付款可以优惠1.5%，我朋友在上个月买房，根本没有任何优惠。”张先生还补充说，“这是我的第一套房，反正我都要购房，关键是要买到适合我居住的房子。我认为当前降价应当是开发商年前促销冲量，不是大降价的开始。从前几次宏观调控来看，可能在明年上半年房价出现反弹。”
记者从几个售楼部获悉，当前能够抓住优惠踊跃下单的主要有两类人：一类是持张先生这样观点的购房者，他们整体认为房价还会上涨；第二类就是刚性需求的购房者，以自住为主。而众多投资者则大多持观望态度，他们的心理价格还在随着开发商的优惠不断下降。
虽然有优惠政策的诱惑，但据记者调查了解，不少楼盘每天的成交量依然不大。远大地产总经理阮雷先生指出，“在宏观调控干预下，短期内楼市依然不容乐观，回暖期限有可能长达三个月、半年，甚至一年。” 记者欧波
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成都部分楼盘的优惠信息：
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