2008年你有什么打算？ 理财我选择这样布局

    尝试房产投资

　　采访对象：秦小姐

　　年龄：26岁

　　职业：时尚杂志编辑

　　秦小姐就职于沪上某著名时尚杂志，月收入颇丰。近两年，该杂志日益注重培养时尚白领女性的理财观念，还特设了全新的理财版面，秦小姐就负责该版面的策划与编辑。在熟悉新任务的过程中，秦小姐的理财细胞也被慢慢挖掘。她不但精简了自己的各类银行卡，更学着打理资产，涉及了股票、基金定投、银行理财产品等多个领域。现在，秦小姐已经和好友达成共识???在2008年一起投资房产。

　　虽然当前房价依旧居高不下，但国家也在煞费苦心地稳定房价，政策一个接着一个地出台。许多投资者正随着风云变换的形势或观望或抛售手中房产，投资房产看似并不是一个明智之举。然而，秦小姐与好友对自己的投资则有着准确的定位：将房产投资作为投资的一部分，而且是长期投资，绝对不做炒房大军中的一员。

　　秦小姐表示，想到要投资房产主要是受到表姐的启发。两年前其表姐所购的房产现已出租，每月的租金收入除了还贷外还有一笔零花钱，还能投入其他领域进行再投资。秦小姐认为，作为上海人的她，现在和父母合住，结婚住房也已有了着落，自己的公积金放着不用是浪费，正好朋友邀她一起进行房产投资。于是，两人很快达成共识。

　　“我们会选择以租抵贷的投资形式，每月的租金收入按出资比例进行分配。房产投资的回报相对稳定，并且长期看来，我对楼市还是有信心的。”秦小姐透露，她们正在松江附近寻找房源，目前资金已经到位，如果价钱合适，就会立即买下，“我们最初决定购买大学城附近的房子。根据不少投资者的经验，那里需求总体较高，而且出租收益率不错，是我们理想的投资目标。”

　　如今，上海的房价已经涨至高位，房产投资的风险自然不容忽视。对此，秦小姐有着充分的准备：“在决定这项投资之前，我们做了不少功课，请教了几位业内人士，并且获得了家人的支持。我们的投资是长期的，绝不是出于炒房。为此，我们制定了两大投资原则：第一，以出租收益率为主。既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素，所以不会偏听偏信中介的话，而是要考虑这房子买了以后是否租得出去以及租金是多少。第二，房产投资负债比例不宜过高，适当控制贷款成数，降低月供还款与收入的比例。我们都还很年轻，不会为了投资房产而影响自己的生活水平，所以会选择还贷时间放长、每月还贷额尽量较低的还款方式。此外，我们也不会将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源。”