成都小户型十年无变化？

第四阶段 商住混合时代

时间：2003年～2006年上半年

经过前两个阶段的发展和大量建设，有人开始指出小户型可能过剩。但此时越来越多的年轻人进入城市、整个房地产市场发展迅速、投资者信心仍然坚挺，开发商在快速销售和利润驱使下，自然乐此不彼。

同时开发商也在产品上进一步思考，小户型的使用功能越来越完善。小户型、大社区的开发模式被逐渐认可，不论是四五十平方米还是十几二十平方米的户型，都体现了完善居家功能的考虑。一居30-40m2、二居50-70m2、三居80多m2的面积格局逐渐成为主流模式，不少开发商开始考虑提高物管服务水平。

这一阶段的代表楼盘有成都现代城、SOHO沸城、凯悦新城、大城小室、财富中心等。但投资为主、经济型酒店充斥、居住成分复杂仍然是这一阶段小户型的典型特征。

第五阶段“90/70”时代

时间：2006年下半年以后～现在

小户型曾一度被宣扬为给年轻人量身定做的过渡性居住产品，但结果却呈现投资者泛滥、大量经济型酒店、小公司云集，真正住家户比例相当小的局面。而开发商不可能完全放弃投资型客户，按照正常的楼盘设计规划、营销，这就注定了前几代产品虽有发展，但却无法实现真正的小户型居家时代。

政策调控、地块小规模化等因素，必然促使开发商再次将目光瞄准曾经辉煌的小户型。然而，时过境迁，市场需求和消费习惯都在发生变化，小户型楼盘不可能再一味简单模仿重复建设。

小户型楼盘如何提高和完善居住功能，在建筑品质、小区规划、居住私密性安全性、户型实用性方面切实改进，真正满足过渡性购房者的居住需求，而不是被大量办公单位、酒店、短租者充斥……这必然成为开发商思考的新方向。毕竟，纯粹靠投资客撑起小户型市场的时代已经逐渐过去。