成都小户型十年无变化？

30多m2甚至更小的标准间，40m2、50m2的套一成为开发商的普遍选择。标准间面积在30多m2左右，进门就是过道上的厨房灶台和无窗的暗卫生间，客厅卧室合二为一……这样的布局在小户型楼盘中随处可见，几乎成了开发商户型设计的通用法则。

成都小户型十年无变化？

有人说，长期以来成都小户型项目除了在概念上不断变化外，在设计、规划、使用功能、生活方式等方面，基本上没有什么创新，甚至在面积选择上趋同性也很强。经历了多年的演变，成都的小户型设计硬伤依旧，但从时间关系上来说，依旧可以分为5个阶段。

第一阶段 宿舍时代

时间：上世纪90年代中期前 

这一时期的的住宅没有小户型的概念，单位建房，房改房、福利房、宿舍是主流。但由于当时的社会现状决定了房屋建设主要是解决居住需求，户型设计相当紧凑，客厅面积小，加上多层的公摊很低，60m2左右大多设计成为厨房、卫生间齐备的套二。

 这部分住宅大多位于核心市区，周边配套成熟，加上内部居住功能完善，租金、房价相对合理，被外来人士、刚就业的大学生等人群所青睐，在当下的二手房市场上表现相当活跃，解决了大量过渡性人群的居住问题，一定程度上发挥了小户型的作用。

第二阶段 “大改小”时代

时间：2001年以前 

这个时期的开发商逐渐意识到成都市场上存在大量的中低购买力群体，于是设计了功能比较简单的小户型，内部构造与单身宿舍区别不大，基本就是一个可供休息的地方，大多都是“大改小”而来。

其中比较突出的就是烂尾楼改造成小户型，其户型设计简单、采光、通风性较差，生活设施配套较少。这批小户型总价低，相对当时旺盛的购买力，供应量不大，因而销售状况不错。这批小户型目前仍然出租火爆。

第三阶段 “面积差”时代

时间：2001～2002年

2001年至2002年是成都小户型大量涌现的时期，市场竞争逐渐激烈，自由度、流星花园、宜家· HOME、时代100、丽阳天下、经典坐标、彩世界、交大靓点、城市物语、天籁村等当时被购房者熟知的楼盘，现在仍是二手房市场上的主流交易房源之一。做夹层、增加层高等“偷面积”的方法是这一时期小户型楼盘的特征之一。此时也陆续出现了一些具有小户型概念的套二产品。小企业在这一时期开始大量涌进小户型办公。

经过几年的发展，小户型在产品上逐渐有所改进，室内出现了独立的厨房、卫生间、生活阳台，但实用性仍然不强，空间感差、功能划分不明确，更多只是一种形式。