2007楼市“拐点”若隐若现 为再次暴涨而蓄势？

理性期待楼市“软着陆”

的确，今年以来，房价上涨已有从大城市向中小城市蔓延的趋势，过快上涨的房价逐渐成为影响和谐社会建设的一大问题。

对此，专家认为，首先要承认我国房地产市场的确存在一定程度的泡沫，近年来一路走高的房价已远远超过普通百姓所能承受的水平。“现在的问题，不是有没有泡沫，而是如何将泡沫逐步消化，使之恢复到市场运行的安全边际上来。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授说。

近年来，国家一直在不断加大对房地产市场的宏观调控，政策的积极效应也正在逐步显现。因此，我们有理由以理性的心态，期待着楼市运行“软着陆”。

应该看到，人民币可能加速升值的预期目前十分强烈，多年持续快速增长的经济运行存在着由偏快转为过热、价格运行存在着由结构性上涨演变为明显通货膨胀的迹象。在未来一段时间内，包括房地产在内的资产价格的上涨有可能会持续。此外，土地供应的趋紧和土地价格的飙升，也在很大程度上挤压着房价的回落空间。

这些因素，都在一定程度上加大了房地产调控的难度。同时，房地产市场关乎国计民生，这也在很大程度上要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”。

有关专家指出，11月底，建设部等部委联合公布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，显示政府保障和市场配置的“宏观调控边界”已十分清晰，也预示着房地产调控正渐入佳境。而中央经济工作会议业已明确的从紧货币政策，也有望从金融方面对房地产市场过热氛围进行降温。

“因此，2007年是不是楼市‘拐点’并不重要，重要的是2007年将无可争议地成为本轮房地产运行周期的一个关键节点。等这一轮房地产热潮退潮后，人们会发现，正是在2007年，我国楼市在充满争议中走进了一个新的运行区间。”严金明说。