冰火两重天 成都大户型走极端

    谁的超大户型？
    按照国际普遍认可的划分方法，豪宅包括Pen-House和Villa两种类型。Pen-House指的是位于城市中心高层顶楼的、带大面积屋顶花园的豪华公寓；Villa即是别墅，指位于郊外的独栋住宅，不仅住宅内部面积宽裕，还拥有大面积的景观花园。
    业内人士分析指出，超大户型电梯豪宅的出现，与国家禁批别墅用地的政策有关。近年来，国家明令禁止各地方政府审批新的别墅用地，而这意味着，别墅这一豪宅形式将不会有新的产品推出，消费者也因此少了一种豪宅居住的选择。相对应的是，成都（包括各近郊区市县）的经济近年大幅度发展，人们的购买能力增强，对高端物业的需求也越来越大。
    戴德梁行高级经理侯峰认为，超大户型的市场容量有限，也就决定了对这种产品极高的品质要求和营销要求。前几年，有些开发商对于大户型的理解过于乐观，但是产品推出之后，却不得不面对消化周期长、销售进度跟不上的问题。因此，对于高端客户的消费习惯研究，以及对于支撑高端需求的产品体系确立非常重要。
    而位于华阳的千亩大盘“河畔新世界”把最小的户型设计成为了120m2以上的两房户型，这与传统的90-120m2的主力户型理解有很大的出入。新世界营销总监吴佩麒认为，成都人传统定义上的90-120m2的主力户型已经不能满足品质居住的要求。他同时介绍，新世界倡导的“新”，不仅是针对外地人的，成都本土的市场也是一股很大的购买群体。而这位从香港来到成都的营销总监认为，成都楼盘目前的销售竞争已经非常激烈。
    在成都万科策划部谭朝看来，户型只是开发商基于产品线总体把控下的细节。而超大户型或者超小户型本身都不代表什么问题，最重要的还是开发商自身对于项目如何规划和定位。