到底谁在关心房价？

老百姓只关心如何能解决住房问题。如果能福利分房又何须关心商品房房价呢，根子在于住房制度的建立上。


部分老百姓关心商品房房价是因为住房制度改革后，将所有人都推向了市场，让人们除从市场购买商品房之外，没有其他的解决办法，这样才不得不关心商品房房价。如果一个国家中的所有市民都在关心商品房房价，那么就一定是这个国家的住房政策出了问题。


新加坡就没有多少人关心商品房房价。因为公共住房政策解决了约80%的民众的住房问题，商品房只面对那些完全有住房支付与购买能力的人群，而与普通民众无关。


城市中的人群大约分为三大类：一大类是完全具有住房支付能力的人群，他们不管是租赁还是购买住房，都具备自行解决住房的条件，无需政府的帮助。房价的高低只与他们的财产价值或财产性收入相关，而与解决居住无关。这部分人群不会对房价的高低表示不满。


第二类人群是完全无住房支付能力的人群，他们也从来就不关心商品房房价，再低价的商品房他们也买不起。他们甚至从来没有过购买商品房的念头，商品房与他们的生活无关。


真正关心商品房房价的是第三类人群，他们是不完全具备住房支付能力的人群。这部分人群无缘享受政府提供的社会保障性住房，但又没有足够的住房支付能力。这类典型的有闲阶层是最关心商品房价格的，对房价讨论最多，他们最需要政府用减税、贴息等各种方式给予援助。


因此，更重要的不是关注市场中的房价，而是如何建立完善的住房政策。