全搜索房产在线 2007年12月10日 10时14分
在广州市黄金地段，有一块面积达37118平方米的闲置土地，这是广州市一房地产开发公司的商住楼用地。目前，这里三分之一的面积被当成停车场，剩下的部分则荒草丛生，有人竟然在这个广州市闹事区放起了羊。
在房价高涨的时候，不少房地产开发商悟盘惜售，想趁机多赚一笔。而不少开发商还有另一条敛财捷径——低价大规模囤积土地，待价而沽，人为哄抬地价，地少了，商品房也就少了，房价自然持续疯涨。从2001年初至2007年5月，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，相当数量的土地被囤积和倒卖。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟在调查中发现，不仅开发商在闲置土地，而且一些地方政府的土地储备中心也存在土地闲置的现象。钟伟分析认为，地方政府闲置土地的原因很多，但有个重要原因是为了控制供求关系，追求地方财政的利益最大化。开发商捂地从短期看有助于提升开发商的利润，但从长期看，给整个房地产行业的健康发展背上了沉重的包袱。
钟伟的研究还发现，在全国闲置土地所占用的2.4万亿资金当中，有1.08万亿来自银行信贷，当前房地产行业的健康与否，已经严重影响到整个金融系统。在过去的中国香港和日本都曾经发生过房地产行业经营不善而使得危机蔓延到金融领域，并危及整个国民经济的情况，而同样起源于房地产行业的美国次贷危机更是严重影响到了全球经济。钟伟认为，这对当前中国的相关行业颇有启发意义。国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志则认为，对囤积土地的行为必须加大查处力度。据央视《经济半小时》
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如何遏止囤地风潮？
依靠囤地搞增发，搞增发拿来钱继续囤地，然后继续增发，然后接着囤地。这是房地产上市公司特有的一条奇怪的资金链条。土地已经不再是用来开发的资源，而是变成了它们手中的筹码。对于更多非上市房地产公司来说，囤地同样是他们提高所谓“业绩”的手段，他们觉得只要捂住土地，把地价搞上去，房价就下不来，他们的好日子就不会结束。
然而，房价问题是一个民生问题，相信中央政府不会坐视房价暴涨不理。更重要的是，土地开发有法规，《闲置土地处置办法》已经给囤地的开发商划了铁杠杠。和谐社会，民生为重，在面对开发商囤地的问题上，我们看到中央政府已经下了决心，地方政府也应该放宽视野，加强监管力度，不能放任开发商的囤地行为，更不能为利益集团所左右。要知道，只有解决了囤地问题，才能有效地平抑房价，也就在住房问题上实现了胡锦涛总书记在十七大报告中提出的“着力保障和改善民生”的目标。据央视《经济半小时》
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三类违法土地处理大限：本月25日
全国土地执法百日行动进入收尾阶段，对土地执法百日行动中清理出来的“以租代征、擅自将农用地转为建设用地”“违反土地利用总体规划扩大工业用地规模”和“未批先用”这三类违法违规用地行为，国土资源部明确要求各地在12月25日前处理完毕。据新华社
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