全搜索房产在线 2007年12月10日 09时09分 | 中国青年报
董藩：从理财角度看，简单给出这样的结论并不妥当！个人买房一方面是解决居住条件，更重要的是你在和CPI赛跑，跟通货膨胀赛跑。假设多少年之后，你回家乡了，出国了或者要去其他的地方，你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏，还赚了30万元~50万元，然后到你去的地方买房绰绰有余。这里牵涉到一个理财观念：是靠钱生钱，而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。
《中国青年报》：对于“80后”买房时选择小户型或者二手房，您怎么看？
董藩：这个要根据自己的能力来考虑，没有一个定律。随着我们国家房地产产品结构的调整，大户型价格上涨的速度可能会更快！不过，每个人的情况都不一样，就像学生到了食堂，有的人要吃红烧肉，有的人则吃青菜豆腐，一方面是爱好问题，另一方面也要根据家庭经济基础来决定。
你是从什么时候着手买房的？
毕业5年后55.6%毕业3~5年 26.0%
毕业后2年内 14.9%
大学毕业前 3.5%
《中国青年报》：您觉得什么时候买房合适呢？
董藩：对于大多数人来说，早买比晚买合适。经济学上公认的，房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲，可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上，老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了。
房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌，以我的观点来说，房价的常态就是上涨的，除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到，美国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。
《中国青年报》：归纳起来，您主张早买房的原因是认为“房价一定不会跌，只可能增长放缓，但增长是一定的”，是这样吗？
董藩：是，房价上涨是有原因的。因为需求没有受到更多的管制，而供应受到了管制。需求在以更快的速度、更加主动的姿态往前走，而供应相对被动和迟缓。
有学者做过计算，全社会的收入增加了1000万，房子的需求可能增加1550万，而供应只增加了750万，需求的变化更加主动、强劲，变化的速度也更快，而供应增加的速度比较缓慢。所以从房地产的供求弹性来看，假定消费者是具有购买能力的，那么早买可能更合适。世界上这么多的国家和地区，这么长的历史，我们所能说的房地产泡沫只是香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方，大多数国家很少发生这样的情况，这是有内在规律在起作用。
《中国青年报》：最近很多人预期房价会跌，您怎么看？
董藩：即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道，房地产价格是有黏性的，它和股市不一样。股市下跌的时候就像一滴水一样，“哗”一下就掉下来了，所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油一样，看着会下跌，但是却跌不动。
《中国青年报》：房价跌不动？
董藩：因为当股票价格下跌的时候任何人都是想抛掉的，就会形成无限的供应，却没有人要买，下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面，即使有下跌趋向的时候，95%的房子也是不进入市场的。
比如学校的房子不会卖吧？自己住的房子不会卖吧？政府的办公楼也不会卖掉吧？虽然都叫房产，但不进入市场。只有正常交易的房产价格才会有所反应，而需求也不会明显地减少，比如该结婚的还是需要房子，家里添人口还会需要更大的房子。
房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏，它只表现为增长幅度的起伏，比如上一年增长15%，下一年增长6%，都是增值的波动，而不是绝对价格的波动。
你买房是为了：
结婚 66.8%
房价涨得太快，别人买我也买 25.1%
做单身公寓 8.1%
《中国青年报》：您觉得什么样的年轻人适合做房产投资呢？
董藩：我从不在文章里劝谁买房劝谁不买房，我认为做房产投资也有一些前提条件，因为买房的这笔钱数目是比较大的，不要因为买房而影响个人在智力方面的投资。我们认为最好的投资方式还是智力方面的投资。比如说你需要花这笔钱出国读书，或者去读硕士博士，这样你就可以暂缓在房产方面的投资。
还有一点就是不能对家里造成太大的负担。如果家里能够支撑得起，甚至咬咬牙能够勉强支撑得起的话，这样做是可以的。如果全家人咬牙、瞪眼、跺脚都负担不了你的买房投资行为，而你却非要买，那整个家庭的幸福感和安全感就没有了，也就不会为房产升值而感到高兴，也就没有必要这么做。 (何志坚)
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