房贷首付提高至4-5成绝非谣传 楼市寒冬是否将至

    从目前各大银行的动态来看，“购房按揭首付提高至4-5成”的消息绝非谣传，房贷首付比例调整对房地产市场参与各方利益主体乃至相关产业的影响可谓重大。 

　　吉信行·方圆置业 

　　央行紧缩政策在“楼市高温区”已经呈现 

　　前段时间央行就明确警告 “谨防信贷风险”。日前几个楼市高温地区金融系统有了反应：温州、杭州部分银行缩紧了个人住房贷款；北京银监局颁布了四个“严禁贷款”的规定；深圳光大银行和上海多家银行都提高了非首套住房贷款的门槛；中国银行深圳分行暂停了二手房贷款。在下半年央行“紧缩”政策的大背景下，市场将深刻考验开发商融资能力和融资渠道。另一方面，基于全国楼市“高温区”在紧缩贷款，提高借贷门槛，如果这个消息在成都波及较广的话，购房者会担心今后购房更难，短时间内可能会造成需求透支性爆发，房价或可再升一截。而关于成都二手房限贷的消息目前还没有听说，从房管局1-6月数据看，成都主城区二手房市场正在回暖过程中，若此刻又受到贷款限制方面的寒潮，可能会引起二手房市场的震荡。 

　　全程机构 

　　首付比例调整抑制自住和投资需求 

　　对客户来讲，在二手房与新房、不同银行之间存在多种选择，若停止二手房按揭，对新房市场是个利好消息，但国内银行之间存在激烈竞争，同时，国外银行的人民币贷款业务也对国内银行造成不小的压力，而二手房贷款市场又是银行的一大利润点，因此，在银行利益主张下，停止二手房贷款将会有更多的限制条件。若提高首付比例及贷款条件，将会对自住需求造成巨大打击。对银行而言，若提高首付比例及贷款条件，显然会对业务收入造成较大影响，但是信贷风险会有所降低。对开发商而言，房产市场的竞争越是激烈，那么提高首付比例和贷款条件的影响越大，不管是自住需求还是投资需求均受到较大的抑制。 

　　红星国际 

　　首付比例调整将影响整个房地产 

　　首先，金融与房地产关系紧密，其中道理不难明白，房地产是资本密集型企业，离不开金融的支撑，在中国融资渠道单一，房地产企业资金主要来源自金融贷款。同样对于并不富裕的中国老百姓而言，大部分人能够拥有居住舒适度高的商品房，最重要的支撑还是来自个人住房贷款。将首付款比例提高4-5成、提高购买者门槛，无疑有利于打击炒房者、抑制市场过热的投资性需求，从而避免造成房产泡沫和价格虚高。广大老百姓刚性需求、初次置业者则不应该属于政策执行范围，真正需要打击或限制的则应该是破坏市场的炒房者和日益严重的投机性需求，通过提高首付比例，甚至出台物业持有税等经济手段加以调节。 

　　中原地产 

　　控制信贷规模房贷首付可能提高 

　　近期银监会已经明确表示，希望提高房贷首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害。房贷首付提高需要考虑多方面因素，不光要考虑防范金融机构的风险问题，还需要考虑消费者的承受能力。今年以来，虽然央行6次上调存款准备金率，3次加息，但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。近期已经有一些银行开始收紧房贷业务。目前工行、民生银行都将所提供的贷款额度控制在抵押物价值七成以内；招行北京分行已加强对循环贷的审查，只对拥有两处以上房产的个人开展这一业务，对销售时间超过5年的一手房均不予以受理；民生银行深圳分行已停办部分房贷衍生项目；而建行浙江分行则已暂停办理包括个人商业住房贷款、个人消费贷款等在内的个人类贷款业务。不过也有一些银行表示不原意放弃房贷市场。