"和贵久居福"业主维权升级 明暗敷问题陷入僵局

　　具体的明敷优点分析如下：

　　一、 有利于保证建筑结构安全：

　　《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003第3.5.18条“给水管道暗设时，应符合下列要求：1.不得直接敷设在建筑物结构层内；2.干管和立管应敷设在吊顶、管井、管窿内，支管宜敷设在楼（地）面的找平层内或沿墙敷设在管槽内；3.敷设在找平层或管槽内的给水支管的外径不宜大于25mm.”

　　由于有剪力墙、门洞的影响，给水管进入住宅户内后如果采用暗设，大部分管道只能在找平层内敷设，而清水房的找平层的厚度为20mm左右，住宅户内给水管的外径为20～32mm，给水管接头的外径为29～43mm，因此在清水房的找平层内无法暗设较大管径的给水管。目前清水房中找平层内给水管暗设是采用在结构楼板上压槽、牺牲楼板钢筋的保护层来实现的，楼板钢筋的保护层厚度为15mm左右，压槽时极易伤及楼板钢筋，给建筑物的结构安全留下隐患，有些施工单位甚至违反规范规定，直接将给水管浇筑在结构楼板内。而给水管明敷则无此忧虑。

　　二、 可避免二次装修过程中对给水管道造成损坏：

　　从以往的工程反馈情况来看，暗设在找平层内或墙槽内的给水管，在二装过程中被损坏的情况相当严重。虽然在交房时有给水管位置的临时标识，但在装修过程中，这种临时标识很容易被遮挡甚至被抹掉，在给水管暗设位置误钉铁钉或钻孔导致损坏管道。而给水管明敷可避免上述情况中的管道损坏。

　　三、 方便维护检修：

　　任何给水管道都有一定的使用寿命，并且可能由于一些意外因素出现损坏，暗设的给水管道查找破损点很困难，并且更换管道难度很大，对室内的装饰破坏较大，而明敷的给水管道查找破损点容易，更换管道也很方便，对室内的装饰影响较小。

　　四、设计方案中已考虑到客户经二次装修均能采用吊顶或装饰线条处理、及隐蔽，并能根据个人喜好进行改装，更好的满足使用功能。


　　正是基于以上的考虑，特别是我们对客户直观看不见的房屋结构安全度的重视，我们重视并参考了成都政府公务员住宅工程东苑南苑小区等项目的方式，采取较压槽暗敷成本更高的明设方式（明设增加了大量固定水管的支架，并且增加了工程程序），如各位对此还有个别质疑，可向相关部门进一步咨询。

　　作为一个具有社会责任感的本土房地产开发企业，我们在项目开发建设中，竭尽全力做到为业主利益着想，并随时欢迎业主的监督、对不足之处向我们提出意见，合理意见我们一定及时采纳。

　　最后，请广大和贵•久居福一期业主们放心，作为一个负责任的公司，我们一定会尽力做到尽善尽美，把符合施工标准，符合设计规范，符合质量要求的产品交到业主手中，维护好和为贵公司已有的良好品牌形象。