中国房产：宏观微观两面看

　　如果要评选中国近年来涨得最快的商品的话，住房一定是榜上有名。不过，中国住房究竟是怎样上涨的？哪些地方涨得最快？全国房价，前年如何，去年怎样，今年又是咋回事？那就不是人人都能了解清楚的了。
　　别人不了解，媒体就调查。让我们从宏观到微观，从一线城市到二线城市，做一个全景扫描吧。

　　宏观现状

　　根据国家统计局今年1月至9月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：

　　(一)市场需求旺盛。

　　今年1月至9月，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，增幅比上月提高1个百分点；销售面积同比增长33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%;期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。

　　(二)房价涨幅较高。

　　今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨10%，涨幅比上月高1个百分点。 

　　(三)住房投资加快。

　　今年1月至9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的21.2%，比上半年高1.7个百分点；经济适用住房完成投资占4.4%，比上半年高0.2个百分点。

　　（四）90平方米供应增加

　　据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米（含）以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“9070”调控要求尚有差距。

　　微观现状

　　一线城市：房市稍有回调

　　北京、上海：市场形势起变化，观望情绪浓重

　　链家地产的统计数据显示，进入10月，北京房源挂牌数持续放量，相比9月上涨了15.6%，但同时也有不少离场者。“十一”黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%。

　　尽管成交量萎缩，10月北京房源挂牌均价却仍然突破了11000元/平方米的关口，环比9月再度上涨4.5%。日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队还对外发布消息，前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，四环以内住宅期房均价则逼近15000元/平方米,涨幅高出全国平均水平50%多。