全搜索房产在线 2007年11月30日 08时42分 | 京华时报
■个例调查
被迫商贷多付6万利息
居住在富贵园的雷小姐在2006年买房时曾想选择公积金贷款，但开发商表示不能使用公积金贷款，而且必须在指定银行农行办理商业贷款。雷小姐询问了其他楼盘，但这些楼盘的开发商也拒绝公积金贷款。雷小姐只好从农行贷款44万元，按揭年数是20年。按照目前的利率，雷小姐要支付的利息要比公积金贷款多6万元。
雷小姐说，央行不断加息，还款额从每月3080元涨到现在的3300元，“现在每月工资四五千块，还贷款的钱占去一大半，手头很紧。”
■马上就访
公积金管理中心
明确规定强化约束力
北京市公积金管理中心新闻发言人李持缨介绍，对新政策的出台，政府相关部门进行了很长时间的讨论，最终认为，住房公积金政策是政府为保障市民住房权益出台的政策性规定，不是简单的商业行为，开发商有义务遵守执行，进行限制实际上是架空了这种制度安排。选择商贷或公积金贷款，是购房者的选择权，开发商不应限制。
李持缨称，公积金管理中心曾多次接到购房者的举报。在政府没有政策规定的时候，公积金管理中心只能与其协调，现在有了明确的硬性规定，对开发商会有更强的约束力，对保障市民住房贷款权益肯定是一件好事。
有媒体报道，造成开发商限制购房者用公积金贷款的原因是“房地产行业内的潜规则在起作用”，银行在对开发商贷款时，将商业住房按揭业务作为给开发商发放贷款的一个附带条件。对此，李持缨表示，这种说法没有证据，即使有，这种默契也会在政府强制性政策下被打破。
针对一些开发商认为公积金贷款手续繁琐的说法，李持缨表示，公积金贷款不会给开发商增加任何的额外负担，不需要额外的贷款担保，在时间上，符合条件的申请人只要材料齐全，七个工作日内就能放款，不会造成任何时间压力。 （记者 刘薇）
■各方反应
开发商
将遵守新政策免遭投诉
北京金地地产的负责人表示，部分开发商之所以不愿意办理公积金贷款，是因为公积金贷款手续繁琐，回款慢。在房子比较好卖的市场条件下，开发商当然选择愿意商贷的购房人。反之，如果房子不好卖，开发商也不得不接受公积金贷款。不过，如果该政策强制项目必须要给购房者办理公积金贷款，那么开发商也会遵守该规定，这也无非是增加一种贷款模式的问题。因为不遵守规定，会被购房者投诉。
其他几家房地产开发公司表示，新政对公司运作影响不大，将执行新规定。（记者 赵丽萍 张燕）
购房者
公积金贷款有政策撑腰
正打算购房的张女士说，之前她看过的比较中意的楼盘，很多都不能使用公积金贷款购买，所以她也曾考虑过使用商业贷款购房，但是商业贷款的利率比公积金贷款要高出许多。她很担心会因此影响自己平时的生活质量，造成经济上的负担。当她得知本市出台新政策，开发商不得拒绝公积金贷款购房时，她表示此政策从购房人的角度出发，保障了购房人的权益。今后如果再有开发商拒绝她使用公积金贷款，她将有法可依。(记者 张燕)
|
