成都楼市向一线城市靠拢

      城市总体定位向一线城市靠拢，成熟、健康房产市场，成都楼市吸引着国内外一线开发商入驻，用高品质产品，顶级生产线，坚挺着楼市的信心。无论是今年大幅上涨的土地成本，还是成都高端物业和中心地区被低估的价值，还有许多处于爆发前夜的价值洼地，都在聚集着楼市升值的巨大力量。需求仍然旺盛，楼市产品魅力十足，在这暂时的楼市平稳期，实际孕育了巨大的购房良机。 

　　  成都楼市向一线城市靠拢 

　　  全国模范旅游城市、国家森林城市、中国最宜居城市之一……成都城市中许多和居住有关的荣誉和特质，吸引了大量外来的高素质人口到成都工作、安家、养老。以高科技、服务业为主，深度挖掘旅游资源和居住价值，成都特色鲜明的城市总体定位，赋予了它超越西部其它城市的底气。即使和众多一线城市相比，成都也自有不可复制的城市魅力。目前，除了北京、上海、深圳，成都被称为“中国地产第四极”，其向一线城市靠拢迹象非常明显。 

　  　衡量楼市是否健康主要看真实需求有多少，投资、投机成分大不大。在类似上海、深圳等一线城市，投资性购房在50%以上，而在成都，据相关数据显示，这个比例不超过20%。绝大多数购房者买房还是自住性需求，非自住的需求也是以健康的长期投资为主。短期投机行为在成都楼市还非常少。和类似深圳一个月房价涨30%，而进入“9.27新政”后交易量下跌50%等一线城市相比，成都楼市表现出非常稳定、健康的状态，价格和交易量都是在正常氛围内稳步上升，供需关系较为和谐。 

　　  成都楼市每年几千万平米交易量，大大超过重庆等市场，是西部重要的房地产市场之一，房子卖全国风气日渐浓厚。无论是本土实力战将还是外来巨头，都把成都市场当成战略要地，产品百花齐放，适应不同的购房需求；各公司百舸争流，在成都楼市竞技场各领风骚。公司、产品形态的极大丰富和多元化，彰显着成都楼市的成熟和包容。种种迹象显示，成都房地产无论是开发水平、资本、品牌还是楼盘质量都在向一线城市靠拢，而成都的房价水平却与一线城市保持着相当的距离。例如同样的钱，在沿海只能买一套电梯公寓，但是在成都可以买一栋别墅。城市有魅力，楼市有潜力，成都楼市这只股票的基本面，几乎无可挑剔。 

　　  市场需求丰富多样 

　　  成都房子卖全国，也使楼市购买层面不断放大。从四川各二级城市，到新疆、西藏、甘肃等西部省市，以及最近掀起的沿海购房团甚至“海外兵团”，成都楼市的辐射力在不断扩散。外来购房者比例已经突破50%,他们组成购房团，有的整层购买，有的现金买房，高端物业受青睐显示了成都房产市场潜藏的巨大购买力。 

　　  从产品形态看，无论是30平米的小户型还是麓山1000万的定制别墅，都有不同的人群购买。无论是驻成都世界500强的CEO还是成都本地年轻人首次置业，成都楼市的需求似乎可以说超越了许多一线城市，它既有本土需求，也有外来的购买力，无论哪种产品形态，哪种价位，还是哪种“风情”，都有其相应的消费群体。成都楼市多样化的需求和不同的消费群体折射出其被普遍看好的前景。