上海南汇航头板块 四大别墅组成别墅航母

  航头镇地处闵行、奉贤和南汇的交界处，素有“金三角”之称,是《上海市城市总体规划》中22个中心镇之一。在这轮建设当中，航头镇将充分利用其中心镇区位和交通上的优势，逐步建成上海南部重要的生产和生活资料集散地，目前已有10多个国家和地区的30多家中外企业、客商投资落户航头。 

　　“金三角”航头镇 


　　南汇区航头板块是指航头镇行政区域。根据市政府对全市规划的“1966城镇规划体系”，南汇区政府相应构筑了南汇区的“1860城镇体系”：“1”为临港新城，是第一层次；“8”为惠南城区、周浦城区、祝桥、航头、六灶、新场、大团、老港等8个新市镇，是第二层次；“60”即60个左右中心村。其中临港新城、惠南城区、周浦城区为重点城市化区域，航头镇成为第二发展层次中的重点市镇。 


　　上海网上房地产资讯有限公司在研究了南汇区航头板块2007年1月以来的市场情况后，认为该板块目前销售平稳，商品公寓8月份开始受新项目带动，价格突然大幅上涨，花园别墅价格则保持稳步快速上涨，未来发展空间较大。 


    　　商品房均价7300元/平方米 


　　航头房地产业一直以开发高档别墅为主，典型楼盘有东方夏威夷、生茂养园、爱法奥朗新庄园等。为了响应市政府大力发展中低价房的号召，目前航头镇上也有部分低价房落户，但总量还不是太多。 


　　2007年1月份以来，剔除配套住宅的影响，南汇区航头板块一手商品住宅总体上市量非常少，面积仅为2.8万平方米，并且均为花园别墅，约合80套，商品公寓没有任何新房源上市；同期成交总面积达到11.1万平方米，约合600套一手住宅，其中商品公寓占400套，消化了去年过多的供应量。值得注意的是，明年计划上市的南郊中华园可能将给航头带来超过4万平方米的巨大供应量，到时购房者的选择空间将大大增加。 


　　从价格来看，商品公寓上半年价格非常平稳，基本都稳定在4500元/平方米左右，但8月份新项目绿地蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)庭的上市热销打破了这种平静，成交均价达到了7300元/平方米左右，引发了整体的大幅上涨。花园别墅的价格在今年前9个月呈现稳步快速上涨的态势，从1月份的12000元/平方米左右上涨到最高8月的20500元/平方米左右。领涨花园别墅整体价格的是绿洲千岛花园，其在9月份成交的1套花园别墅单价已经超过26000元/平方米。