年底成都楼市风采将不再

      据悉，某房产公司一楼盘全新组团原定11月中旬开盘，样板房早已做好，广告宣传也早铺开，但近日却突然决定推迟开盘计划，拟在明年1月下旬开售。据了解，该开发商原来预计年底成都楼市仍将旺销，想趁着高楼价赶在年底推盘，但近期成都楼市观望者居多，新盘销售也由旺转淡，而预售证尚未取得，于是干脆就不再赶在年底卖楼，而是希望把产品做得更精细更优质再卖楼。该开发商表示，希望趁这个时间把项目园林环境加以完善，把产品包装得更好，给买家看的东西更多。据了解，该开发商资金流很充足，所以并不急着卖楼套现，而是决定待政策稳定下来、市场行情回暖后再卖楼，到时楼价自然能高些。 

　　  业内人士表示，如果资金充足又不赶着冲业绩的开发商选择在这个时候“避风头”确实是明智之举。但换个角度来说，在已经做好开盘准备后突然又推迟卖楼计划，如此突然的策略转变可见开发商自己也不怎么看好年底的市场环境。 

　　  大张旗鼓打折优惠搞活动 

　　  当广州、深圳等地遇到突然而来的楼市淡季，成都有些开发商也稳不住了，加上近期受到房贷新政、加息等诸多因素的影响，有开发商选择“避风头”，待修成现楼明年推盘；有的则选择打折促销，赶紧卖楼；还有一些未取得预售资格的楼盘则大张旗鼓的搞产品推荐会、老业主联谊会等活动，急于先把声势做大。继蓝光.富丽东方东山国际新城等楼盘推出“现排号享受总房款2%优惠”促销活动后，近日有更多开发商加入了打折优惠或送物管费等促销行列中，推出一批特价单位。而楼盘的现场活动也开始增多，如“迎奥运，健康跑”启动仪式、原味生活体验日、积分启动仪式、中国地产首个live体验舱等等，希望吸纳更多人气旺场。 

　　  虽然开发商开始大张旗鼓打折促销搞活动，但打折宣传却是遮遮掩掩地进行，比如只是将现楼尾货拿出来搞促销，新货却不优惠；特价单位往往是低楼层单位；房价被提高后再打折等等。一系列的做法反映出了开发商的微妙心理，既希望通过打折优惠搞活动等方式加快销售速度，又不希望给买家露出楼价下降的感觉。随着范围更广、幅度更大的“打折优惠风”继续吹下去，成都房地产市场在年底将很可能出现真正意义上的价格战。