年底成都楼市风采将不再

      进入11月的成都楼市销售场面似乎已经不复之前的兴旺。近日，除了铺天盖地的楼盘广告和预热已久的“新盘”扎堆上市外，记者也获悉有极少数品牌开发商临时决定“收起”大批新货单位避风头，待产品打造更精致后再在明年推盘。而某开发商营销负责人更预言，随着早先预热已久或存在“捂盘”嫌疑的“新盘”在近期扎堆上市，楼盘价格战以及打折风很有可能在年底开始。可以说，在年底楼市处于政策调控期和销售量日渐萎缩的情况下，成都开发商不得不根据各自情况各自出招来应对。 

　　  年底成交量大不如年中 

　　  据悉，2007年末的11月、12月，成都将有60个多新盘扎堆上市。而每年的这个时候都是楼市的黄金销售期，不仅开发商加大货量供应冲年底业绩，市民也喜欢在年底买楼，一方面资金充足，另一方面买准现楼的可着手装修赶在过年前住进新房。第三季度，成都楼价大幅上涨，市民的购买力也因为经过上半年的积累而一下子大量释放，楼市一片兴旺。在楼价节节上升，不断突破成都人购房心理的情况下，成交量依然大增，可以说是一天一个价，一些素质好的楼盘更是出现“开盘当天一日光”的现象。但是，这样的疯狂局面显然在今年年末将不复存在。 

　　  在成交量上，根据相关部门数据显示，10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比9月下降38.2%。随着近期陆续出台的房地产调控新政，显然今年11月、12月将很难达到开发商预期的销售业绩。今年8、9月份，成都楼价突飞猛涨，加上突然而来的房贷新政使很多准购房市民急刹车，搁置买楼计划，甚至出现“宁舍几万定金，也不贸然买房”的现象。记者了解到，近期很大部分在售楼盘成交量锐减，看楼人数也大跌。 

　  　部分开发商开始“避风头” 

　　  虽然开发商都希望11月、12月国家不要再出台新的房地产调控政策，以增强市民购房的信心，但年底楼市阴晴仍然难定。近日，不少开发商已根据各自情况调整年底销售计划，应对年底楼市新形势。