全搜索房产在线 2007年11月26日 09时21分 | 晶报 蔡莎秀
深度分析
二手楼市遭遇诚信危机？
“中天事件对市场的影响是非常深远的，”侯科昌认为，首先，对置业者和业主来说，中介公司的诚信受到严重质疑。“中介靠的就是诚意吃饭，中天置业作为品牌中介，说倒闭就倒闭了，肯定会影响市民的置业心理，从而加重对市场的观望”；其次，对中介公司内部员工来说，会使很多中介的员工不能专心工作，“尤其是部分拖欠员工工资的中小中介公司，公司老板的诚信也受到了质疑”。
不过，也有部分专家认为，这是行业发展到一定阶段必然会出现的结果，中介市场面临行业大洗牌，是遵循“适者生存”的自然规律。世华地产总经理梁文华说：“市场洗牌是净化，并不是恶化，企业需要瘦身，行业需要调整。一个企业要走得长远，必须对专业、市场、风险意识等方面有所把握，否则将会被判出局。”
专家支招
中介行业亟需规范化
二手楼市作为今后楼市发展的重要组成，其市场的规范程度是决定行业能否长久的重要筹码。中天置业作为品牌中介，出现问题后也给市场留下了更多的思考空间。
“中天置业出现这样的情况不是特殊个案，而是一种现象，”有业内人士分析认为，这是行业自身管理的不规范以及盲目扩张导致了问题的出现，“部分中介公司把业主的购房款用来开地铺，这本身就是不合理的”。该业内人士称：“中天置业对市场最大的影响就是，整个行业的诚信度受到严重挑战，中介行业急需调整和规范化”。
不过，事件从侧面来说也有一定的积极影响。侯科昌认为，这主要表现在三个方面：第一，将促使政府加强对中介行业的管理和规范。为防止再次出现此类情况，相关部门应该制定相应政策，如把资金交付给银行等第三方机构监管等；第二，将促使中介公司在经营管理上进行改进，比如说，把以前的疯狂开铺的粗放式经营模式转到集约化经营模式，通过管理提高效益；第三，地铺式经营弊端暴露后，有利于中介公司总结经验进行改进。同时，也有利于行业采用新的经营理念，创造新的行业模式，如依托网络发展起来的独立经纪人等。
“物竞天择，适者生存。行业的调整必然促使中介公司优胜劣汰，也必将促使行业更加合理和规范化，从而有利于整个楼市的健康发展。”某中介公司的负责人认为。
反观后市
观望情绪继续左右楼市
可以肯定的是，无论是二级市场还是三级市场，楼市不可能一直延续观望的状态，问题是，在这样的事件背景下，深圳置业者的观望心理还将持续多久？“其实置业者不用在中天事件上过于多虑，”侯科昌认为，置业者可以选择一些新模式的中介方式。“事实上，现在买房是一个比较好的时机，选择范围比较大，二手楼市有一定的议价空间。”不过，侯科昌同时提醒置业者，“有必要避免一些概念性热炒片区，如后海、宝安中心区以及龙岗中心城等”。业内人士建议：置业者要根据自己的工作生活需求、承受能力去找房子。
不过，也有专家认为观望期要持续要什么时候还很难说。深圳职业技术学院区域经济与房地产研究中心主任邓志旺认为，不是很急于买房的置业者，可能还会继续观望。他同时也建议购房者“如果不是太着急，不妨再等几个月，等银行新的贷款额度出来后，再决定是否入市也不迟”。邓志旺说：“即使贷款额度比较松，市场出现反弹也只是虚假现象，置业者不宜盲目追涨，整体来看，市场还有一定的降价空间，消费者不用着急。” 
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