开发商受冲击 深圳楼市观望期或持续到明年8月？

　　前一两个月，业内人士普遍认为观望期或将持续半年左右，但近日“中天置业关门倒闭，老板卷款一夜蒸发”事件出现后，市民的购房心理受到重大影响，市场的观望气氛进一步加剧。从近段时间二、三级市场所呈现的情况来看，观望期或将延续更长时间。有业内人士甚至认为，观望期或将持续到明年8、9月份。

　　开发商信心受冲击

　　在“中天事件”发生前，市场研究人士普遍认为银根紧缩是楼市陷入观望的主要原因。有业内人士在此前曾预测，等明年新的贷款额度出来后，市场将很快结束观望。不过，现在市场传达出来的信息却有些悲观。

　　据有关媒体报道，近日龙岗中心城某楼盘又打出了买“四房送10万、三房送6-8万、两房送3万”的广告语。据了解，该楼盘早在今年5月就已经开盘，目前尚余三成没有售出。有业内人士指出，以前深圳楼盘在开盘后一边提价一边卖的现象非常普遍，而且还卖得特别好，典型的如徽王府，越提价越好卖，而“边卖边变相降价的情况还真是少见”。

　　除了已开盘楼盘外，部分未开盘楼盘的定价也相对理性了不少，如即将开盘的龙华某项目，销售人员介绍说，该楼盘包括部分精装修房以及部分毛坯房，前者均价1.5万，后者均价1.4万。“项目的毛坯房已经在售，而精装修房则要到11月24日开盘时才开始销售。另外，开盘当天购房，业主还可享有9.28的折扣。”该销售人员说。据了解，该项目前期产品开盘均价为1.4万左右，作为同类产品，两个月之后开盘的新单位销售并没有因时间差而抬价。

　　有业内人士指出，这些楼盘定价走低很可能是受到市场连续多个月陷入观望的影响，但也不排除“中天事件”出现后，给开发商造成了一定的心理压力。

　　二手楼市大受影响

　　除了新房外，中介行业更是受到了“中天事件”的直接影响。“本来行业正在进行调整，‘中天事件’出现以后，对行业的冲击非常大，整个行业的诚信受到了质疑，由此而产生了诚信危机。”房地产独立研究人士侯科昌说。

　　记者近日在宝安中心区、南山以及福田金海湾片区等地走访时了解到，原本在11月初有一定的回暖迹象，但出现中天事件以后，二手楼市再次受到创伤。

　　“原本预计11、12月份市场可能稍微会有回暖迹象，但实际上并没有，”宝安中心区某中介公司的地铺经理称，“尤其是中天置业那件事情出现以来，部分放盘业主与买楼客户都对我们产生了怀疑，个别业主甚至连诚意金都不愿意支付。”

　　此外，也有部分地铺直接关门。记者近日发现，在福田沙嘴路有两家地铺已经关门。

　　中原地产的某地铺经理告诉记者，中天置业事件出现以后，对市场有一定的影响，“这个影响主要在心理层面上”。

　　置业者心理负担加重

　　“实际上，受影响最深的还是置业者”，近日，一位业内人士在与记者聊天时认为，“中天事件”不仅仅使中介行业遭受诚信危机，更加重了放盘者与买家的犹豫和观望，“原本有置业需求的普通消费者可能都会因此而担忧”。

　　“早在5、6月份的时候，市场上总是有签了合同后卖家反悔的消息，但现在先反悔的却变成买家了。”一位姓胡的业主告诉记者，他在福田区委附近有一套房子放在中介，这几天刚好找到了买家，但一切都谈妥了那位买家现在却不要了。“对方说把钱交给中介不放心，房子也不买了。”胡先生郁闷地说。

　　11月20日，记者以置业者身份在宝安中心区走访时发现，不少中介公司已经意识到部分置业者已经对中介行业有所怀疑。在某大型中介公司，记者在一位置业顾问的记事本上就看到这样一行备注：“不大相信中介”。