全搜索房产在线 2007年11月26日 09时09分 | 成都商报 杨斌
第一类，就是所剩款项主要是本金的。在贷款买房时，很多人选择的都是等额本息还款，这种还款方式最大的特点是，每个月的还款金额是相同的。在还款前期，月供中本金所占的比例较小，而利息所占比例较大。随着还款期数的增加，利息占比会相应缩小。如果你的月供款中本金占比已较大，就不用急着去提前还款。
第二类，就是能获取高于贷款利率的收益。目前，央行5年期以上的个人住房按揭贷款基准利率为7.83％（公积金贷款更低），如果在未来一年内，你能让用于提前还款的资金产生高于7.83％的收益，那你就完全没必要去提前还款。其实，无论是股票、基金，还是银行、保险公司、信托公司的金融投资产品，很多年收益率都不止7.83％。
更重要的是，银行纷纷紧缩信贷规模，加之转按、加按等业务被控制很严，以后想比较容易地从银行获取贷款很困难。如果是贷款投资，银行几乎都会上浮30％左右的利率，无形中也会增大你的投资成本。
提前还贷 哪种方式最适合自己
如果你有充裕的资金，或者准备将手中的房子卖出，你也可以选择在年底之前去银行办理提前还款。
记者走访了成都的各家商业银行，了解到主要的提前还款方式有以下几种，你可以选择一种最适合自己的还款方式。
A、全部提前还款，就是客户将剩余贷款一次性还清。这种方式主要偿还所欠本金，以后不用再还利息，但已付的利息不退；
B 、部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。由于占用银行贷款的时间缩短了，这种方式节省的利息较多；
C、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种；
D、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少，同时缩短还款期限。这样节省利息较多；
E、剩余贷款保持总本金不洌凰醵袒箍钇谙蕖Ｔ鹿┰黾樱跎俨糠掷ⅲ喽圆缓纤恪?/p>
不过，在选择提前还款时，你不要忘记先与借款银行联系一下，并带好借款合同、有效身份证件等手续。同时，有的银行对一年内提前还款的客户会收取一定违约金。在去银行办理之前，建议你看清自己的借款合同，或向银行咨询清楚。
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