全搜索房产在线 2007年11月23日 11时21分 | 四川在线 余咏 吴纯友
记者日前从成都市规划局获悉，成都市政府将于年内全面启动东部新区的建设工作，并力争在3至5年的时间内将东部新区打造为初具规模的集办公、综合性商业服务、大型金融设施为一体的综合性居住中心。
万年场要扩大9倍
按新规划，万年场东以沙河东侧河堤、现保和乡为界，南以双桂路北侧为界，西以二环路东三段东侧为界，北以牛龙路万年场路、跳蹬河路东侧为界。辖区由过去的0.64平方公里扩大到今年的5.2平方公里，区域扩大了近9倍，人口数量也相应增加。
消费需求巨大，而大型百货商业设施欠缺。420厂区迁址新都，腾出的1100亩土地按整体规划要求建成高品质的商住楼，正是看中万年场的巨大发展潜力以及区域内几十万人口强大的消费能力。包括家乐福在内的国内外大型百货商业巨头都对在万年场片区开设超市表示极大的兴趣，并进行多次洽谈。万年场辖区相关负责人也表示:“依托双庆路、牛龙路和沙河改造，将着力把万年场片区打造成市场、商住、汽配、超市、餐饮娱乐为一体的核心商圈，只要大力改善基础设施，就不怕引不来凤凰。”
交通便捷迎商机
位于二环路侧的万年场片区交通十分便捷，双庆路、双林路与红星路快速通道垂直相连，双庆路、双林路与40米宽的二环路共同构成了万年场四通八达的交通网络，另外还有十几条公交线路连接市区与万年场的进出通道，同时，极具人气的双林路贯穿一、二环路，将市中心与万年场连接在一起。
2002年3月有羊东线之称的玉双路正式通车，从此，成都东门又多了一条快速出入城通道，在从玉带桥到420厂二环路口3.75公里的沿线区域内，商业业态将彻底改变，新的餐饮、电讯、家具装饰3大商圈将脱颖而出。而更重要的是，随着玉双路的贯通以及420厂改造的开始，位于正东片区与之相隔不远的万年场的房地产开发将势不可挡。据悉，该片区的土地已由两三年前的40万元/亩上涨到100多万元/亩。
商业投资将升温
据统计，2002年1—10月份，成都商业房产竣工面积35.82万平方米，比2001年增长92.5%，开发量达144.87万平方米，销售却只有18.86万平方米。而城东的商业地产几乎无空置，销售情况良好。
随着东郊工业结构调整、沙河综合整治改造、旧城大面积拆除以来，城东的商业地产也将全面“发力”。成都银河投资有限责任公司的总经理陈成鑫坦言:城东开发滞后，但未来面临升值潜力巨大，东郊是一张白纸，所以东郊的规划更成熟，规划起点更高;再加之政策导向和市场需求，新的社区建成，居民陆续涌入，必然面临需要新的市场，所以东郊商业需求量很大。
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