成都房价开始回落 未来走势看年底政策

      虽然楼价有所回落，但10月份成都一手住宅的成交量却创连续三个月来的最低。据相关数据显示，10月成都主城区住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%。虽然一手住宅的成交面积比不上今年8月、9月份，但明显高于其他月份；在成交套数方面， 10月的数量低于8、9月份，但也属于今年的平均水平之内。另外，双流、温江、龙泉、新都等各郊县楼盘10月的总成交商品房约7000套，虽然相比9月有大幅度下降，但吸引的成都市区买家与外地买家不相上下，如果算上各郊县的成交量，10月的总体成交量其实并不差。 

      市场反应：新货供应持续走旺 

      从11月份成都市区楼盘的供应情况来看，金牛区、成华区、锦江区三个供应大区，都保持在1000套以上的水平，双流县、温江区也保持着相当大的新货供货量。这也保证了11月份成都旺盛的供应。加上外围郊县区域过千套的货量，成都11月份的新货达到了六千套左右。在这些新增的供应中，板块的集中度更高，主城区大部分集中在城东、城西；双流几乎都集中在航空港片区；温江区集结上市的近1000新货，大部分来自光华大道板块；而其他周边郊县区域的1000多套新货中，龙泉、新都两区占据绝大部分。 

      11月份的新增房源供应里，有不少为新推出楼盘，例如新都区的和信.水沐天城，武侯区的檀香山，金牛区的西西里，青羊区的中铁.西子香荷，双流县的罗曼星城和成南锦秀等。无论新盘还是新货，只要有新增供应，货量都很大。金牛区的青房.尚瑞天韵，首批一次性推出602套单位；华润.二十四城的首批次房源就有1108户，据记者了解到，该项目排号就达到了2万多号。另外，华润.翡翠城4期2批次、富丽花城3期1批次、兴元绿洲2期等楼盘，推出的货量也都超过580套。虽然像西锦国际、华宇.锦城名都、龙湖.翠微清波等楼盘是分批次推出，但只要市场能够消化，其供应的速度都会非常快。其它的一些新盘新货，11月份推出的也多在300套左右。 

       业内人士分析，由于受房地产新政陆续出台和不断加息的影响，再加上开发商希望年底有较好销售业绩，各楼盘都纷纷加快了推盘速度，于是近期不少新盘扎堆面市。这是成都连续三个月新增供应量较多的主要原因。另一方面，目前成都楼价已经非常高了，开发商也想在这个时候高位出货，所以推新货比较积极。 

      后市预测：楼市走势要看12月政策 

      专家认为，“第二套房贷”政策和近期不稳定的楼市对购房者购房有一定的影响，增加了市场上的观望气氛，使得一些楼盘原计划加价的情况少了，这也促使了市区部分投资客居多的楼盘出现了价格暗降的现象，特别是一些尾货单位较为明显。但目前成都仍旧未出现楼价全面回调的迹象。记者在前几天的某两个新盘的项目品鉴会上看到，现场人气依然相当旺盛。 

       成都房价是否会出现阶段性的拐点，关键还要看12月的政策走势。有专家认为，如果政府在12月份出台比较严厉的宏观调控政策，比如说第三套住宅均不能够按揭、征收物业税和真正征收土地增值税等，都会使成都楼市出现较大的变化。