成都房价开始回落 未来走势看年底政策

      连续上涨了几个月的成都房价终于稳下来了，这是今年以来成都楼价首次回落。根据尺度研究公布的数据显示，10月份成都主城区商品房住宅均价为5960.9元/平方米，相比9月份住宅均价的6019.7元/平方米有小幅下降。虽然仅跌了58.8元/平方米，但也扭转了之前市区楼价一路高歌猛进的连涨势头。 

      不过，专业人士认为，光凭单个月的成交数据，很难判断成都楼市是否真正出现新的拐点，未来大市怎样，关键还要看年底即将出台的政策。 

      数据显示：主城区楼价回落 郊县仍在上涨 

      据尺度研究数据显示，10月份，武侯、锦江两区楼价分别达到6682.7元/平方米和6362.06元/平方米，相比9月分别有429.85元/平方米、392.71元/平方米的跌幅；金牛区楼价则在连续多个月上涨后终现疲势，成交均价为5638.02元/平方米，比9月下跌了255.82元/平方米；高新区成交均价也下降75.17元/平方米。由于青羊和成华两区近期的供应量和成交量所占的比例都较大，品质楼盘也居多，因此楼价基本保持平稳。 

      在10月份主城区楼价出现回落的同时，成都各个郊县区域的成交均价仍在继续上涨。统计数据显示，双流县10月成交均价破纪录达到5450.6元/平方米，比9月份增加了近800元/平方米，已接近城区三环区域的价格，可见双流区域的价值不可小视；温江区以4092.9元/平方米的均价紧随其后；虽然金堂县1879.34元/平方米的均价在成都各郊县为最低，但金堂楼市还有很大的升值空间，随着成金快速通道即将通车，金堂楼市可谓是蓄势待发。 

      专家分析：成交量平稳就难说拐点到来 

      进入11月以来，成都主城区商品房与今年1--5月4650元/平方米的均价相比较，累计增幅已达到28%，三环以内房价更增长了近2000元/平方米，累计增幅约40%。因此，有专家认为，10月份成都楼价的回落，是一种正常的高位调整，并不一定意味着成都楼市拐点开始出现。