购买力透支上海楼市量价齐跌 卖方开始回调房价

    限外令细则可能令楼市“更冷” 

    据上海中原物业代理公司称：相比去年5月份的房价，整个上海市新入市的房屋价格出现了10%的降幅。“这除了受房贷新政影响、市场观望气氛浓烈的原因之外，新近出台的限外令对上海楼市也产生了一定的影响。”上海一位业内人士这样告诉记者，外资一直是上海楼市的主要推力之一。以被誉为“大上海吉尼斯最高江景住宅”的世茂滨江花园为例，外籍人士几乎占据了该楼盘二手房交易的半壁江山。 

    11月7日，国家发改委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(下称“目录”)，《目录》规定，从今年12月1日起，不再鼓励外资进入内地普通住宅的开发建设中，同时，该政策第一次明确提出，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。 

    “在限外令颁发之前，国际资本在上海楼市所占的比重比较大。”薛建雄表示。而来自戴德梁行的报告显示，2006年中国内地共发生49宗超过千万美元的整幢物业买卖，其中82%的交易额涉及境外资金。 

    “房地产出现的问题中，外资也是一个主导因素，特别是在一线城市里。”有专家表示，国内房地产市场目前存在的问题是市场需求仍然很高，再一次提出收紧外资，无疑将起到积极的作用。 

    “限外令可能很快将出台细节，中央政府相关部门前不久来上海进行了详细调研，目的就是出台更细化、更严厉的政策细则。”一位参与此次调研的上海房地产研究人员向记者透露，此次出台的新政策可能会在中国的外国人个人信息在一线大城市进行联网，以堵住其可能会在不同城市进行房地产投资的漏洞。另外，可能会针对外资基金投资房地产出台相应的限制政策。“下面即将出台的限外令细则目的是堵住漏洞，使限外令更加严谨。” 

    因此有专家分析表示，限外令可能会令一线大城市的楼市“更冷”，这其中就包括上海。