购买力透支上海楼市量价齐跌 卖方开始回调房价

    卖方开始回调房价 

    张庆多年前就从温州来到上海投资客运生意，发展得相当不错。“但是，我错过了在上海买房的最佳机会。”张庆告诉本报记者，2003年、2004年当上海房价开始狂涨的时候，身边很多朋友都投资房产赚到了钱。但是由于他一直忙于客运生意，直到2005年年底才买了几套房子进行投资。 

    “由于当时上海房价已经涨到一定高位，我买到手的几套房单价已经很高，再转手如果加价加少了，不赚钱，加多了市场没有买家接单，所以一直处于挂牌状态中。”张庆说，中间有一段时间感觉现金流不够用，有的就转售为租了。 

    张庆告诉记者，今年5月市场开始火爆的时候，他又把房子推向市场挂牌。“其中有一套房子原本在市场挂牌价格是210万，刚挂出去的那几天有十来拨客户来看，我就往上涨价，变成230万，还是有客户表示愿意购买，我就又往上涨到250万，结果客户就开始观望，没人下单了。”张庆表示，正值此时又遇上房贷新政，整体市场遇冷，他在250万的高位上等待了一段时间，没人接单，只好又调回230万。“如果不行，可能还得调回210万。” 

    与张庆一样下调价格的还有整个商品房的成交均价。根据佑威＆天天房展网研究中心的数据显示，购房者最为关心的成交均价也出现了下跌，在进入11月后的一周内，上海周商品房均价环比下降2.16%，为10195元/平方米。而商品住宅均价环比降幅稍小，为1.80%，周均价为10433元/平方米。 

    上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，政策带来的观望必然导致成交量的下滑，房价涨幅同时会有所放缓，预计这种情况会持续到今年年底，但不排除春节前后部分区域或楼盘的价格有调整的可能性。