误差过大，双倍返还房价

  面积纠纷是目前购房者投诉热点中的热点，也是每个购房者十分关注的问题。面积纠纷的产生除有关计算规范等制度不健全的原因外，主要还是部分不法开发商出于牟取私利的有意期诈。面积纠纷的受害者多为购房者，要么没有得到应有的面积，要么得了不该得的公用建筑面积，或者增加购房款得了自己并不想要的面积。 

??《办法》主要从两个方面进行了规定，一是增加了新的计价方式。第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。二是规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。并且第二十条规定，合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3％（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。