出租难 小户型遭遇寒流？

       原因：放量和租金上升太快

      “出现这种现象，归根结底，还是因为近年放量较大，房屋的租金过高导致的。”成都嘉好房地产置换有限公司的副总经理郭毅敏如此总结到。据郭总介绍，去年，成都的小户型租赁市场非常活跃，且造成了价格的疯涨，一间40多平方米的精装小户型，最多可以租到1200元。一般装修或空房，面积在40平方米左右，也可以租到500—1000元之间，而且有点儿“供不应求”。郭总回忆，在当时，感觉寻租此类房屋的人特别多，尤其是一些装修过的小户型格外受宠，只要中介公司挂上小户型信息，很快就会被年轻白领租去，强大的市场需求，也直接引起小户型租金的快速上涨，经过近一年的发展，达到了现在租金水平。
除此之外，成都宜人易居的策划部负责人蒋蓓蓓分析到，据资料显示，在近几年时间内，成都共开发了130多个小户型项目，总建筑面积超过270万平方米，这无疑让可供出租的小户型越来越多，因此会出现目前小户型出租难的局面。和市场强大的需求量，造成了这些项目的售价大幅度攀升。新近开发的楼盘就更不用说，财富中心等小户型单价近万元，远远高出同区域的大户型价格。而买这种户型地段的人，以投资置业为主，他们中又以银行按揭贷款居多，在银行利率的多次上调的情况下，为了让“以租养房”的梦想实现，必然大幅度抬高房屋租金。

      对此，卓越青羊店的江女士分析说，对年轻的白领阶层来说，在小户型租金水平超过自己的预期，或超过了自己的支付能力时，必然会考虑到转向选择面积稍大，租金较低的一些老式小区，造成了小户型的租住群体的分流，因此在目前小户型租金持续高涨的情况下，面临出租难的问题就是情理之中的事了。

      支招：当翘脚老板有诀窍

      那是不是小户型真的火到头了，已无利可图了？嘉好的郭总对此持否定态度。郭总说，其实，小户型出租难，也可能只是暂时的。对目前正面临出租困难的投资者来讲，只要注意以下几点，同样能当翘脚老板，稳收房租。

      首先，可以尝试短期租赁。短期租赁是相对于普通房屋租赁而言的，其最大的特点就是能够短期租住，按日计租。郭总说，短期租赁的客户大都是出差的商务人士、照顾病人的家属、赶考的学生，还有的是“五一”、“十一”等黄金周的游客。繁华的市中心、交通车站集散地等周边的小户型，如顺城街的赛弗假日、位于梁家巷车站对面正在热销的北城记等，都可以采取这种租赁方式，只不过最好交给专业的公司，进行统一打理，收效一定不错。

      其次，也可出租给连锁酒店。郭总谈到，近年来，成都的连锁酒店迅速崛起，如爱维、安逸158、如家快捷等一大批经济型酒店进驻成都市，他们对小户型住宅的需求量非常大，投资客如果能将手头的住房交给这些酒店方经营，在他们专业的经营管理下，肯定收入颇丰。这已经在九眼桥的好望角，红瓦寺的凯悦新城等处得到了最好的佐证。

      最后，如果因为房屋所在地段，不适合短期租赁或酒店经营时，寻找长期租客也是不错的解决之道。郭总给我们举了个例子，如果一套小户型月租金为1200元，出租给短期租客，中间肯定有空档期，一般情况下，一年中，会空置2个月左右的时间，即一年收益为1.2万元。如果适当降低租金，以签长单的形式出租，假设以每个月1100元，签定两年合同计算，每年收益为1.32万。这样的出租方式，其收益就高出短期租赁，同时，还避免了经常变换租客带来的麻烦等。