出租难 小户型遭遇寒流？

      自1999年以来，精装小户型以其总价低、易出租等优点而为投资者所追捧，可以说是风光无限。但今年来，却让不少投资者遭遇了滑铁卢。日前，本报购房者之家会员敬小姐就打进本报热线电话诉苦，她有一套位于市中心的小户型已空置了近3个月，一直未有租客上门。这只是个别现象，还是普遍存在？难道昔日无限风光的小户型，到了没落期？……

      记者了解后发现，目前小户型的租赁市场的确不乐观，空置几个月算是家常便饭了。对此，有业内人士认为，这种现象是由于近年小户型放量较大，且租金上涨幅度大导致的，小户型租赁市场极有可能迎来一个“有价无市”的局面。

      调查：小户型空置严重

      购房者之家会员敬小姐在采访中谈到，2005年，她购买了一套位于骡马市时代凯悦13楼的精装小户型电梯公寓用于出租。去年年底前该房异常抢手，往往是房屋挂出后短时间内就会吸引不少租房者前来竞租，租金也一直维持在1000元/月左右。今年，敬小姐觉得租赁市场较好，且随着物价上涨，将房屋内配置了全套家具、家电，并将租金上调到1500元/月，可是该房至6月份挂出以来，一直就无人问津。家在龙舟路的投资者王先生也遇到类似的问题。

      其实，面临同样尴尬的远远不止敬小姐和王先生。记者走访了市中区时代印象、赛弗假日、SOHO沸城和财富中心等新旧小户型楼盘，发现这里的小户型空置异常严重，最高的竟然已经达到了5成。在时代印象现场，保安告诉记者，该项目的4栋楼中， D栋内有酒店公寓，其8至13层用于酒店经营，剩余的几层为居住区，但房东自身居住的很少，主要用于出租，其中包括用于办公和居住。据该保安介绍，凡是用作办公的房子，几乎是常年无空置，用来居住的房屋，都会有不同时间段的空置期，一年下来，至少也有两个月左右的时间无人居住。

      另外，在红瓦寺的一小户型电梯公寓小区内，记者碰到了公寓业主马小姐，她向我们谈到，这里是她买来自住的，像她一样的住家户大概有10多家，他们多数是用来出租，一年中几乎有一大半时间无人居住。
小户型长时间空置的现象还在顺城街的赛弗假日、科华路的SOHO沸城、骡马市的时代凯悦、九眼桥的格林威治等楼盘均有所显现，即使位于盐市口新近开发的财富中心也不例外。