浪漫和山 隐于杭城山谷里的别墅

　　拥有一条溪，两个森林公园，六座山脉，千余亩原生森林，这是一块清澈纯粹的土地，优美的自然环境为低密度物业提供了绿色的土壤——小和山区块已成为杭州别墅热点区域之一。 

　　作为小和山区块的代表楼盘，浪漫和山别墅产品全部依山而建，将“地形定制”的理念落到实处，独有的山谷坡地资源，界定了每栋别墅最适合的位置，形成属于这片地域的别墅形态、表情和个性，拉开了与其他别墅产品的距离。最近，浪漫和山新推最后一期山顶别墅——北枫苑，共有39席山顶别墅，并即将有六套绝版电梯别墅推出。该产品拥有350-450平方米的地势定制纯正空间，远近高低，视线所及，皆有风景。北枫苑作为纯现代山地别墅高峰之作，在市场上掀起一阵销售热。 

　　文教休闲居住于一体的现代城区 

　　小和山三面环山，另一面为自然溪流与外界分割，享有丰富的自然景观资源。小和山区域整体呈现出一个东西向的平坦谷地，由内荆山、小和山、屏峰山，午潮山。东坞山、龙尾山由北致南悠然环绕，南面有午潮山国家森林公园，环境优美，林木茂盛，空气清新怡人，西溪湿地的源头灵项溪蜿蜒流畅其内。 

　　杭州小和山不但有优美的自然环境，同时又是杭州高科技人才最为密集的区域，目前已有杭州外国语学校、浙江工业大学屏峰校区、浙江科技学院等多所大学入驻，文化气息浓郁，商业配套也日趋完备。根据杭州市政府出台的城市规划，小和山单元将建设成生态良好、环境优美、设施完善、富有特色的居住生活区、休闲度假别墅区和现代大学城。因此，未来的小和山具有更明确的前景，是一个集教育、文化、休闲、居住于一体的现代城区。 

　　该区域优越完善的城市生活资源，已纳入到别墅园区的规划中，营造“自由、开放”生活模式，业主可充分享用周边景观资源、生活资源和文教资源。由此，小和山借着自然资源和人文优势，别墅楼盘云集，有浪漫和山、九月森林、绿野春天、水木清华等；而浪漫和山作为“纯现代”别墅代表，无论从风格的感官体验或是居住功能，都异于传统别墅，其突破欧美别墅的沉重，以简约、现代风格增加功能化、风景化的特征特别引人注目。浪漫和山整个楼盘占地404亩，总建筑面积22万平方米，建筑形式以纯现代别墅为主，融合独院排屋、山境公寓，住区享有丰富的自然景观资源和浓郁的人文环境，已建有景观水系，健身登山游步道、综合楼、戏水池、室内泳池、网球场、篮球场等景观运动配套。 

　　浪漫和山依托大学城，住区距武林广场约19公里，具备了“城市第一居所”的有利条件。住区周边强大的交通网络可用“城市别墅”来定义。浪漫和山通过留和路高教大道、第一景观大道天目山路快速道，无缝连接城市中心，而绕城公路与02省道，更为区域交通实现大网络构建。住区门口的公交总站有多条线路停靠：336、K310、K213、K193、K853、假日12线等。 

　　山谷中简约通透的现代主义别墅 

　　“浪漫和山作为现代主义别墅，建筑形态体现不受拘束，自由自然的一种建筑风格特色。”浪漫和山别墅由澳大利亚ECO建设规划设计所负责设计。该所韩所长介绍说，现代主义建筑早在20世纪初期便已风靡全球，作为杭州现代别墅的先行者，浪漫和山在建筑内涵的取向上，秉承了现代主义简约、通透、明朗、开放的美学特征，带着对一种完全自我、开放、随意的生活品位的追求。 

　　现代主义建筑在居住功能设计上，以人性化为出发点。据韩所长介绍，浪漫和山创造性地设计了凹字形空间建筑，提高了室内的使用率，扩大了采光率；其东南面开放式，西北面封闭，使住宅更具备通透、阳光和风的自由流动。因为是山地别墅，视野开阔，浪漫和山的别墅建筑不仅是“个体”，还从园区“整体”视觉效果设计考虑，充分考虑了地形、建筑与景观的叠加因素。“让整个园区看起来，也是一个艺术品。”韩所长说。 

　　同时，浪漫和山很完美地融入周边自然环境，采用国际通用的建筑标准和把中国传统文化与现代审美相结合的设计理念。韩所长介绍，浪漫和山在继承了现代别墅简约、通透、交融自然的基本特征之后，又不断地做一些本土化的改造和创新。庭院是中国人最挥之不去的文化情结，所以浪漫和山在每一幢别墅中都规划有一个半私密的内庭院，成为人与自然接触最亲密的场所。其他的变化如简洁的直线条与坡屋顶相结合，白墙黛瓦相辉映等，这些，都使现代建筑传达出中国传统文化的深厚渊源。 

　　正因为浪漫和山人性化居住功能设计、有特色建筑风格，受业内及购房者肯定。中能·浪漫和山被评为全国人居经典、中国名盘50强等，杭州“中能·浪漫和山”成为全国获住宅建筑艺术大奖的20个项目之一；自2004年第一期别墅面向市场起，频频出现短时间售罄的情况。此次，北枫苑作为浪漫和山的收官之作，面市即引起市场追捧。 

　　北枫苑继承了前期别墅特征，并将其发挥到极致。居坡顶高瞻地势，全数朝南。视线最大程度地拥有自由，建筑依山势而生，获得了完美的轮廓。体形纯净，天际线浑厚舒缓，建筑成了散落在山间的自然物体，与周围的青山、绿坡协调共生。 

　　北枫苑在建筑立面上勇于突破，材料的材质与视觉效果，力求与周围环境融合。内部功能配合默契，空间光影变化丰富。因地置宜的分体式构造手法使建筑犹如一个个被拼接起来的盒子，平顶、直角、过渡不明显、室内空间尤为简单、自由和开放。在依山势形成建筑错落的同时，也因建筑的层退式形成了高低错落的露台，与山色零距离接触。客厅、卧室、书房，几乎每个生活空间都有露台。露台制造了一个相对独立的私家空间与个性空间，与自然围合成的庭院形成“一收一放”、“一合一开”的空间效果，相得益彰。 

　　在空间组织上，北枫苑强调空间的动态。约350-450平方米的纯正空间内，层次丰富，划分细致。采用开放式室内空间设计，动态的、非传统的空间组织形式，有时客厅与餐厅被安排在一层，二层为卧室，辅助用房设在房子的两侧。有时建筑随自然依势而起，安排二层入户，功能性空间处于一、二层，留出了更多室外空间如内庭、露台、阳光走廊等，与室内空间有机穿插。内外多重入户组织线路，使用多变的楼梯和坡道来组织空间，可从车库直接上二楼，有的可以从一层上达二楼，还有的可以从一层直接下到地下室，简化了家庭内人流的交叉。 

　　与“新财智”精英人群为邻 

　　浪漫和山主张了建筑最根本的居住功能，提供城市别墅的属性，倡导“可实现居住型别墅”。而浪漫和山从交付初期后就迎来高装修率，高入住率也提供了对可居性的有力佐证。据了解，浪漫和山别墅目前有10多户已入住，还有60-70户装修中，在新建的别墅楼盘中这已是比较高的入住率了。 

　　据浪漫和山销售经理李萍介绍，浪漫和山别墅业主主要为设计师、IT、海归、外贸人士等，这些被称为“新财智”的社会精英人群。有人这样定义“新财智阶层”：这个阶层是通过智慧获得财富。只有两者兼具的人，才称得上是真正的新财智阶层，他们对文化、对生活格调、对社区、对原生态的自我主张，他们渴望生活的纯粹，渴望与同阶层的人居住。只有真正具有精神内核的新居所，才能满足处在上升期的财智阶层的新需求。 

　　有意思的是，业主中还有位来自美国的“洋”邻居。安迪(安迪博客,安迪新闻,安迪说吧)·凡·米勒是一位来自大洋彼岸的美国朋友，对艺术与居住文化有着独到的理解，和大部分普通人一样，为在中国寻觅一处理想居所历经周折，直到遇到浪漫和山。他买的别墅是第三期，现在已交付，正准备装修，他说，以后可作来杭的住处，又可作公司会所。 

　　这位美国朋友的职责除了担任美国伊力诺洲艺术协会副主席外，还管理着一家设计、生产和销售具有创意和时尚品位的家居和办公用品的国际公司，并在杭州设立了公司中国总部。因为业务来往需要，来杭州次数的增多，他想找一个居所，离开宾馆环境。 

　　正巧，他从一个室内建筑装修的朋友那里听说了“浪漫和山”别墅开发项目。当他赶到现场看到楼盘时，可用“眼前一亮”来形容。当美国公司的建筑师也来参观“浪漫和山”后，大家一致认为这里的别墅设计具有从繁到简的中国建筑元素和风格，很完美地融入周边自然环境，采用国际通用的建筑标准和把中国传统文化与现代审美相结合的设计理念。社区同时提供高质量的休闲健身设施和服务。考虑到住区离杭州市中心二十多分钟的路程，也便于公司在杭州地区的业务往来，他在看房后马上下单了。 

　　他说，浪漫和山别墅环抱在山谷中，视觉效果很好，周边没有高速公路，保证了住区安静的环境，周边高校云集，区域人文氛围浓厚，充满活力，同时高校学生多，应运而生的商业、运动配套，这也是房子保值升值的强大动力。