王涛：低密度住宅应做高容积率

   建筑创新付出代价很正常

   我非常赞同他们的做法，继续研究0.6的双拼户型，这里面就有很多的创新。他把两个房间之间整个凸下去做车库，车库也在房子内，他们有很多的想法。另外第二点别墅设计里面，还有一个非常关键的，就是大家在探讨的时候都说地位，客户群这方面，我们都在探讨，因为我做别墅比较长了，一直以来在全国各地都有。做完以后，我不知道你们项目是第几个项目，如果是第一个，我觉得你们在这个方面要考虑后期客户投诉的问题。我做优山美地第一期的时候，2001年的时候，我们也是第一次做这个项目，交学费也是很正常的，做完以后对别墅设计的细节觉得很重要，包括选材，尤其是防水漏雨，千万不能省那一点钱，地下室不做防水，不做保温，以后冷凝水会直接给客户的地下室破坏会长毛，为了省这一点钱可能会造成非常大的问题。我们有的地方漏水，不知道哪一块漏水，修了半年还在漏水。

   有一个项目选用某品牌的防水材料，但是这个品牌的防水材料做半年以后就基本失效，这样就引起了大面积的漏水。如果大量一干，整个后期会付出很大的代价。因为我们买别墅的客户都不是第一次置业，都是第二、第三次置业，他们对自身的维权都相当清楚，所以在选材，尤其是关注别墅建筑里面最核心就是把它做好，做到不漏水。另外就是细节上下工夫，包括设计的深度要达到。坡地建筑可能本来这个地方设计上只留一个防水就上去了，可是后期为了做景观，可能这个地方还有增加花坛，增加花坛就别忘了里面没有防水，所以设计很重要，设计深度达不到就出现这样的问题，包括景观和设计的配合，包括装修。包括墙体高低跨之间，没有做防水上去，这也是漏水的地方。这个地方天线漏水，要么就是窗台，我们国家设计对于别墅是五个面，我觉得面积和它的外维护面积和本身面积比是一个非常大的参数，这个时候漏水比住宅要严重得多。住宅可能就是周圈，面积非常大，但是别墅不一样，是四面再加上顶子。我们按照国家设计标准区做都是有困难的，包括我们的窗户，不漏水的情况很少。

   所以我们在做优山美地最后一期的时候，我们建安标准是什么？把所有的经验弄到最后一期的时候，我们用高压水枪打这个窗户，如果你这个合格了，基本上就合格了。设计里面有很多的细节，因为别墅看着是一个小东西，但是它的工作量要远远大于办公楼，出图我一套别墅能出60多套建筑，细节每一个都画出小构件，包括哪里做保温节电防水，我的图纸出非常非常多。如果是第一次做别墅，为什么说济南山地，应地势做建筑都做不到，更何况山地别墅里面的设计，我在这个项目对室外景观综合管网是专门有综合管网来做，在中国很多都没有，就是找几个做水做电的就做了，实际上它是一个非常严谨的专业，这个专业做不好后面根本做不好。我建筑一期主体都做完了才改，至今两年过去还没有做好，后面一期后设计的都已经卖完了，先设计的还没有做完，这就是前期遗留的问题，遗留的问题太难解决了。说出来都是笑话，入口都进不去，根本就上不去，台阶都没有办法设，这么短的距离要上这么高怎么上。所以说遗留的问题，还要熟悉原来做的图纸再先改，我说可能比炸了再做还要难。所以做别墅的时候，不要轻视细节，要重视细节，这是比较重要的。