王涛：低密度住宅应做高容积率

   以下是北京构易建筑设计有限公司总经理王涛在大中华别墅网主办的“新趋势之山地别墅缘何异军突起”论坛上的精彩言论。

   王涛 北京构易建筑设计有限公司总经理
高密度住宅做低容积率，低密度住宅做高容积率

   我认为别墅设计里面，刚才大家谈到很多自然资源占有，选址等等。我觉得有两点是下一步需要关注的，第一是关于刚才这位朋友谈到的就是别墅设计，龙湖地产我从2003年就开始关注这个企业，2003年我看到重庆做的项目，中间有一个大湖，四周是山，我有一个项目挨着你们的项目，也是山地别墅，都是非常复杂的山地建筑。那个项目大部分都是高层，低密度。我觉得龙湖在研究高密度住宅里面做低容积率，低密度住宅里面做高容积率。

   低层高密度，因为现在没有1.0容积率北京批不了，我觉得我们要公平的来探讨这个问题。当时做出三拼户型我印象非常深，我以为这是一个豪宅，因为外立面整个一看，三拼做得非常细，外面看是一个大豪宅，三个入口都不一样，不像我们普通的三居一下三个放在一起，他是三个户型都不一样。而且，空间也有差别。

   我看的是三拼的。至今四年了我还记得，中间是做了一个内庭院，为了采光，边上车库的设计和入口的设计都不一样，基本上是三个户型，三拼做完以后我感觉是一个大豪宅，先把容积率提高让人感觉到很气派，我看到就是这种感觉，龙湖这一点做得挺高。

   后来我做了一个类似，也是南京一个项目，非常好的感觉。我感觉这个设计工作量是三倍，因为这个工作量户型不一样，整个外立面要考虑，还要避免让人看出这是不同的，这一点是很有招的。第二点他们在北京做的是雁来山，他们做得非常好，卖价基本上达到优山美地双拼的价格，双拼和多拼不一样，他们做的容积率是0.7。