囤地报告引争议 存量地成楼市调控新难题

　　但广州市国土房管局明确否认上述数据的可信性，理由是有关研究中存在“将已开发项目及部分开发项目当做完全未开发项目，将未有偿出让用地甚至农村集体用地当做地产商已合法取得的存量用地”等技术错误。

　　广州市房协秘书长许国碧也批评合富发布的数据不妥，声称将会做出处罚。不过，当地业界还是认为上述数据有一定价值，起码反映出广州土地市场的局部现状。有资料显示，大盘云集的番禺区“华南板块”，原规划可开发用地达25平方公里，但各大开发商利用早年协议出让等方式控制住了将近20平方公里的土地，现在该区政府手里的土地储备，只剩下大约5平方公里了。

　　事后接受记者采访时，曾担任广州市国土房管局信息中心主任多年的黎文江也坚称，这项研究得出的数据“肯定没有问题，只是彼此理解上出现了偏差”。他强调，他们基于多年来对广州土地市场的动态追踪而得出此结论，而且42平方公里所指的是掌握在地产商手中的存量土地，而不是政府所定义的“闲置土地”。

　　卖地遭遇冷热不均事出有因

　　就在上述争议骤起之时，10月19日，广州今年第四季度首场土地拍卖会举行。与第三季度卖地时大地产商联袂出击的火爆不同，现场只有三家不甚知名的本土中小房企苦苦支撑，才让当日推出的一幅限价地不至于流拍。

　　据统计，今年7~9月份，广州共推出30幅住宅用地，占地达160万平方米，其中三个区的拍卖地价都破了区内纪录，先后出现6幅“地王”，白云区一幅住宅用地楼面地价达到创纪录的每平方米1.87万元，而今年前三季度政府的卖地收益已超过去年全年。

　　有谁想到寒潮会来得如此之快？

　　“其实不是对土地不感兴趣，而是现在拿地成本增加了不少。”一位不愿具名的地产商向记者表示。“黄金周”前后连续的几轮宏调措施，正是成本大增的源头。

　　9月27日，央行明确出台政策：商业银行不允许贷款给地产商支付土地出让金。近日据深圳发展银行及招商银行(43.47,1.67,4.00%)有关人士称，地产商的开发贷款将严格受限，特别是地产商自有资金审查将受到“特别照顾”，自有资金低于规定的35%比例的项目，根本拿不到贷款。