中国证券报：调控房价供需两手都要硬

　　调控供需都要硬 

　　业内专家认为，下一步价格调控的重点是房价而不是物价，抑制房价过快增长主要是要调整房地产政策。 

　　近期出台的政策，主要还是着力于对需求方面进行引导，央行、银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。业内人士认为，这将抑制市场投资、打击投机行为，同时将紧缩银行信贷、提高购房门槛、规避银行风险。 

　　而国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》指出，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。这意味着，开发商将不能像过去那样搞土地“分期付款”，业内人士称，对市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王大大减少。 

　　业内人士普遍认为，央行今年以来的五次加息。对房地产而言，将一步步挤掉楼市投资泡沫并同时抑制不良贷款冲动，因此在本轮加息中受影响最大的将是楼市的投机性买家。 

　　当然，供给方面的政策措施也在酝酿出台中，例如，财政部日前出台办法，明确中央财政将安排中央廉租住房保障专项补助资金，以支持中西部财政困难地区做好廉租住房保障。