中国证券报：调控房价供需两手都要硬

    “9月各大城市住宅价格指数普遍上涨，北京环比涨幅超过6%，达到6.1%；上海、深圳、天津、南京四城市环比涨幅超过4%，分别为4.4%、4.1%、4.4%、4.4%；广州、武汉、重庆、杭州、成都环比涨幅超过3%，分别为3.6%、3.9%、3.5%、3.4%和3.3%”，中国指数研究院监测到的数据如是显示。 

　　分析人士认为，目前，我国房地产调控的思路正从“收缩供给、抑制需求”，向“平衡供求”转变，政府正着力通过提供廉租房和经济适用房等方式增加供给、平抑房价，与此同时，相对提高第二套住房信贷标准也将进一步降低投资需求，“调控房价，供需两手都要硬”。

　　涨声不断中供求现分歧

　　今年以来，无论是来自政府部门的数据，还是专业研究机构的监测都显示，商品住宅价格“涨”声不断，而在房价持续上涨的过程中，一些城市出现了量缩价升的现象，而部分城市却放量上涨，供需出现了一些“分歧”。 

　　以9月份为例，商品房需求出现不同程度的分化，成都、上海、杭州、武汉、南京等城市商品房成交量出现不同程度的增长，交易量最为活跃的仍然是成都，同比增幅达到127%，而北京、深圳等城市的成交量则出现了不同幅度的下降，北京同比降幅最大，为62%。 

　　商品住宅供给方面，北京、广州、深圳、杭州等城市新建商品住宅可售面积出现了不同程度的下降，其中，深圳同比降幅最大达到53%，而上海同比增幅却接近40%。另外，从销售供给比率看，上海、武汉、成都等城市均处在1左右，供需基本平衡，杭州、广州、北京等城市却远小于1，需求出现严重萎缩。 

　　从房地产开发基本面来看，全国大部分一、二线城市商品房新开工面积等供应先行指标出现回升或平稳增长，中国指数研究院研究员认为，这表明，商品房后期供应将跟上，但受频繁加息和提高第二套住房首付等金融政策的影响，各城市未来房价上涨幅度应当趋缓。

　　值得注意的是，在交易量下降的同时，一些城市还出现了空置率大幅上升的趋势。以北京为例，北京房地产价格屡创新高，统计数据显示，2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%。