海口别墅走俏楼市主因透析

　　在别墅用地停止审批后，现有别墅项目成为楼市稀缺的品种之一。而随着海口城市的发展，原本远在海口市区的别墅，其居住性也开始增强…… 

　　在今年国庆节期间举办的2007秋季房产博览会上，由鲁能集团主张的海蓝椰风以玉龙泉国家森林公园为卖点的丹玺·琉泉和芒果树等别墅项目一炮走红，倍受购房者的关注。别墅缘何趋势增强？ 

　　一套市内公寓与市郊一套别墅总价相当 

　　在今年的秋季房博会上几家别墅项目卖势很火，海蓝椰风卖出24套，芒果树卖出12套，丹玺·琉泉也有几套进账。业内人士认为当海口楼市不断升温，当市中心一套城市公寓的总价与市郊一套别墅总价一样，在海口楼市遭受疯抢时，即使市民们有足够的钱，也不一定能挤进人头攒动的售楼处，抢到一套中意的房子。同时随着城市的快速膨胀和人口的大量涌入，拥堵的交通使得住在市区的便利性进一步消减。 

　　相比市内的商品住宅，近两年别墅的供应比较稳定和充裕，价格也比较稳定，甚至与市中心公寓价格相当。另外，城市交通和路网建设的快速发展使得通往城郊的时间成本大幅缩减，居住便利性逐渐赶超城区住宅。 

　　2004年别墅用地已经停止供应，然而根据政策，已批租用地必须在两到三年内投入市场供应，而已批租别墅用地最晚会在2007、2008两年内集中上市。据业内人士分析，这两年的别墅供应相对充裕，而到2008年之后，别墅市场将会呈现出卖一套少一套的状态，而在此时购买别墅会是一个不错的选择。 

　　海口别墅的可居住性增强 

　　在海口市场上最富有盛名的是海蓝椰风、大公馆、比华利山庄。近年来又有芒果树、丹玺·琉泉、普罗旺斯·假期闪亮登场。这些别墅大部分位于海口市边缘，存于喧嚣之中，避于浮华之外，符合理想的生活需求。例如位置、社交、归属感、居家氛围等。此前，因为交通配套不成熟等因素未被别墅客户接受。但近年来随着海口市政建设的迅速发展，一些市郊与海口市中心的距离逐渐缩短，这些因素使城市郊别墅也开始变得近了。在购房人群中的接受度大为提高。一位从事城市规划与设计的业界人士告诉记者，别墅的热销和可居住性的增强与城市的社会经济发展密不可分。当城市发展到一定阶段，定会产生市郊的高档居住圈。丹玺·琉泉是以火山文化为主题的火山温泉度假别墅区，以新贵族主义生活为主流，可居性很强的别墅之一。 

　　买别墅看中的是升值潜力 

　　2006年关于国土资源部《当前进一步从严土地管理的紧急通知》中规定，自2006年5月31日起各省、市相关土地审批管理部门要“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应”，该政策的公布意味着短时间内新的别墅项目全面叫停。在政策执行一年多的时间以来，海口别墅市场一直处于不冷不热的供应以及销售状态。但是今年三四月份以后，别墅销售忽然放量。别墅销售大热，与今年海口楼市整体回暖的市场大环境分不开，很多别墅客户在买房时更多的是相中别墅的保值增值潜力高过其他住宅。 

　　拥有一套别墅，是众多社会精英、成功人士的一个梦想。今年8月，万事达国际和汇丰银行针对我国大陆年收入超过2.5万美元的家庭的一项调查中，80%以上高收入人群第二、第三次买房，是选择别墅。高收入人群的首套房建筑面积大多控制在150平方米以内，第二套住宅的平易面积达到171平方米，第三套住宅的平均面积达到184平方米，第四套住宅平均面积已经达到208平方米。事实上，在物价上涨较快的当下，购买不动产尤其是具有稀缺特质的不动产，是很多高收入人群实现财富增值的一个途径。别墅在这一波房价上升中，比普通住宅的增值更快。 

　　而业内人士表示，别墅用地停批后，旧有的开发项目进入了临界点，未来供应量将逐年减少。随着稀缺性的日渐突出，别墅的增值空间还很大。