全搜索房产在线 2007年10月24日 05时35分 | 中国房地产报
是鱼目混珠，还是货真价实？久经考验的豪宅收藏家们并不是没有刁钻的眼光，因为他们是带着“收藏”的文化底蕴来挑选的。
有人形容艺术品是“挂在墙上的股票”，但股票就是股票，而这个挂在墙上的东西本质是高雅的艺术品。因为不论用怎样的拍卖形式，艺术品最后一定会进入收藏领域，爱不释手者会成为收藏家。
中国新兴的财富阶层不仅仅收藏艺术品，而且开始收藏顶级豪宅。相比艺术品，对顶级豪宅的收藏，或是更上一层楼的象征，他们因而成为顶级豪宅的收藏家。从另一个角度看，与纯艺术收藏品不同，豪宅的居住功能显得倍加重要。
如何挑选和甄别顶级豪宅呢？本期《购买指南》给您推荐2007年北京市场在售的8大顶级公寓，其间不乏收藏珍品，也有鱼目混珠者。
在您擦亮眼睛收藏顶级豪宅之前，还是先了解这类产品的成因吧。这是中国土地日益稀缺的产物和新兴财富阶层崛起的象征。
将时光回溯到2005年，那时，位于东直门的NAGA上院首推99套豪宅，最大面积达到1200多平方米。这一改北京房地产市场的豪宅形象。之后，银泰中心、昆仑公寓、御园等大户型公寓纷至沓来。如今，顶级公寓成为北京高端住宅市场上一道独特的房产品。
这些顶级公寓绝大部分是精装修房，特点是面积大，价格高。因为当市场上某类产品比较稀少时，开发商们在定价上就享有定价权，顶级公寓便是例子。同样的位置，甚至同样的装修标准，大户型的单价还高于中小户型。这与“户型面积越大，单价相对较低”的规则背道而驰。
尽管如此，大宅的稀缺特性无疑成为财富阶层最好的收藏理由，他们把购买顶级豪宅看作财富的象征和品质生活的符号。位于北京“三山五园”的御园便是一个绝好的收藏品，它不仅具备品质地产的“硬件”，还拥有绝无仅有的“软实力”——300年皇家地脉文化。
这里所传达的信息是，您在选购顶级公寓时，千万不必过于贪恋它的显赫地段和奢华装修，而更应该关注项目本身与生俱来的人文精神。因为，人文财富是可以代代相传且实现资本增值的，而再好的装修饰材，当成为房子的一部分那刻起，就是贬值的开始。
如果说人文地脉是首选的话，那么，地段成为您收藏顶级豪宅另一衡量标准。长安街沿线和CBD区域是京城顶级公寓的主要供应之地。最典型的项目是位于CBD核心地段、国贸对面的银泰中心，它的柏悦府吸引了全球富豪的目光。
这里，很多人也许会发出疑问：一间价值几千万元的公寓，到底有谁去购买？您大可不必担心，那些站在财富阶层金字塔塔尖上的人是收藏者，好比一个艺术品一样，不论再高的价钱，收藏家也要占为己有。
销售数据也证明了顶级公寓市场也处于“牛市”之中。北临京广中心，南临国贸中心及嘉里中心的御金台项目，目前销售价格为每平方米46000元，每套总价在2000万元左右，开盘半个月就销售了100多套。
当然，并不是房子的面积大就成为塔尖上的人所心仪的顶级豪宅。命运多舛的“七星摩根广场”在即将开盘前再次更名为“盘古大观”，后者看上去更加具有历史文化积淀。但一个项目如果仅靠取个有“内涵”的案名就能改变它的本质吗？
是鱼目混珠，还是货真价实？久经考验的豪宅收藏家们并不是没有刁钻的眼光，因为他们是带着“收藏”的文化底蕴来挑选的。
北京星河湾三期
开盘时间：2007年8月18日
均价：每平方米3.4万元
总建筑面积：约20多万平方米
单套面积：300—730平方米
总套数：494套
待售套数：300多套
位置：朝阳区朝阳北路四季星河路
购买系数：★★★★★
相信所有到过星河湾的人都会留下深刻的印象，驱车来到社区入口的林荫小道，两侧绿草茵茵、层层叠瀑的水池、黄蜡石堆砌的假山，让人感觉那么自然、和谐。仿佛真的置身于“桃花源”中，享受喧嚣外的恬静、宜人生活。
2005年面世的北京星河湾，距离CBD商圈不到10分钟的车程。用的面积520亩，总建筑面积约60万平方米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。
进入星河湾的样板房，高雅的暖色调，立刻感觉到舒适与温馨。黑檀木的大门，平滑的大理石地面犹如一整片镜面，精致的土耳其水晶吊灯，顶级的厨卫家具，都尽显极致的奢华与舒适。在一时间就会被其外装的华丽、内装的精美、户型的超大所惊叹，又会被每个细节所折服。装修精美，但并不贴金镶银，复古繁华的古典浪漫气息，尽显奢华尊贵的高品质生活，每个细节都充分地照顾到居住者的生活感受。多种精装风格，演绎出不同的气度，为不同的个性需求者提供丰富的选择空间。
三期的园区内，珍稀植物多种多样，乔木、灌木、地被植物及水生植物，结合不同的种植手法，扩大了绿化的面积，营造出四季如春的景观。南北水面环绕，更形成了难得的湿地现象。9个球洞的高尔夫球场，让业主在闲暇之余即放松了心情，又欣赏了美丽的景色。
高端的会所、万里挑一的服务、完善的配套，更为星河湾的完美锦上添花。
完美归完美，不过要真的想要吃口顺心“家常菜”还真得往远里找找。
御金台
开盘时间：2007年8月
均价：每平方米5万元
总建筑面积：约6万平方米
单套面积：107—740平方米
总套数：180套
待售套数：30余套
位置：朝阳区东三环北路23号
购买系数：★★★★
地处该核心地段的御金台项目，北临京广中心，南临国贸中心及嘉里中心，东与央视总部仅一街之隔。建筑高度达199米，是CBD区域唯一的超高层纯公寓，专为北京顶级商务人士度身定制，全生态玻璃幕墙之下的四叶风车状建筑外观动感流畅、地标性十足，严谨的空间设计使60%以上的户型均能享受270度弧形视野和采光，将超高层建筑的风景优势发挥到极致。
财富中心周边区域路网密布，三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接，地铁复八线的加入更是形成了较为完整的交通体系。周边商务设施林立，汇集了大批商务写字 楼和星级酒店，吸引了众多国内外知名企业入驻，集中的使馆区更是体现了“国际窗口”独特的优越处。
御金台仅开盘半个月就销售了100多套。100平方米左右的户型，截止10月中旬也只剩下2套。由于该地区资源的稀缺性，高额房价，似乎也阻挡不了消费者的投资需求。
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