买二手房应注意几大因素

    首要因素：地段、学区、交通、医疗、购物等这些都属于二手房的硬件要素。一般应考虑步行20分钟之内所能到达这些地方的二手房为宜。 
    第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价每平方米的差价虽不确定，但是确实能影响二手房的销售情况。 
    第三因素：户型朝向。在沈阳坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们的喜爱。 
    第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响 大约在每平方米一百元，第一眼能打动人的二手房往往是那些干净、整洁的房子。 
    由于房产估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就能够显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法做出准确的判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房价格的高低。因此，二手房可谓是一房一价。为确保买卖双方得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障消费者自身权益的砝码。