房贷新政致南昌楼市交易量急剧下滑

    9月底出台的提高“二套房”首付比例等紧缩政策，使南昌楼市持币观望气氛浓烈。半个多月来，市场新建住宅和二手房交易量都出现大幅下降。

　　今年9月27日，央行出台“二套房”紧缩政策，要求购买第二套住房首付比例提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。这项房贷新政使得南昌楼市一下子冷淡起来，交易量急剧下滑。

　　10月8日到12日是央行“二套房”政策出台后的第一周，记者从南昌市房产管理局了解到，南昌的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比出台前一个交易周有所下降，住宅新房的交易量降幅最大，接近30%。在10月15日到19日的第二周里，这一下滑态势仍在延续。

　　南昌市南京西路一家规模较大的房地产中介公司经纪人告诉记者，新政实施后，首付比例的提高确实吓退了一部分购房者，其中包括部分炒房者，但客户其实更关心还贷利率的上调。由于居民贷款购买第一套住房的利率有15%的优惠，新政策出台后，贷款买第二套房，利率不但没有优惠，而且要上调10%，这一进一出就是25个百分点，每个月的月供陡然增加了很多，长久计算下来是一笔不小的支出。