三剂猛药 退房潮释放新信号 成都房价再临拐点?

      而在开发商方面，对于资本巨鳄级别的开发商，品牌和资本的力量都得到了加强，这在今年的秋季房交会上表现得十分明显。红星国际推广总监冯珏认为：第30届房交会，华侨城、金科一城、华润24城、雅居乐等大盘、新盘、品牌盘受到消费者青睐，而大多数中小楼盘则相对平淡。“20%的‘蓝筹股’吸引了80%的资金，楼市也出现了‘二八现象’，购房者心里其实都有同一个想法：品牌盘、大盘，后期销售价格总是要拉升。在目前房源形式下，只有先下手，抢第1期房源，投资风险才比较低。” 红星国际冯珏说。银行政策的收缩，似乎也在考验开发商的资本能力。特别是主体封顶才发放贷款，使得目前以极低比例的自有资金在从事房产开发，大量依靠银行贷款的开发商将受到一定程度的限制。业内人士认为：今后几年的楼市，随着更多的宏观调控政策出台，资金紧张的开发商风险更大，而资本大鳄们由于资金雄厚，抗风险能力强，很容易稳享楼市持续繁荣的巨大收益。 

      新政影响还有待观察 

      “新政的效果滞后性很明显，”世家机构曾学锦指出。记者注意到，房贷新政的实际操作目前还只是一个框架，每家商业银行具体的实施细则都还没有出台，而且具体的实施细则是么时候出来、可行性如何、能否形成合力、是否存在抗力等等，目前还是未知数。“而另一方面，因为新政会导致各家银行的贷款业务锐减，面对短期利益的损失，9.27房贷新政在各个分行执行时，是否受到抗力而被消解？”业内人士纷纷提出了自己的疑问。 

      银行方面权威人士透露，目前“9.27房贷新政”只有几点指导意见和基调，各个银行的思路和操作手法都可能不同，这也贷款人留下了选择的余地；加上商业银行在执行中是否会把打折还尚需观察。主体封顶才发放贷款对于成都楼市的影响是肯定的，但是这个影响在什么时候显现？它对于成都楼市有多少钳制力？都需要时间来验证。”业内人士指出。