三剂猛药 退房潮释放新信号 成都房价再临拐点?

      房价会不会降？ 

      当楼市供需得以缓解后，房价是否从此就步入“下降通道”了呢？西南财大博导罗珉教授认为：在目前人民币流动性过剩问题还没有得到根本解决，大量境外资金蜂拥而入，在中国市场寻求投资机会，而国内居民理财观念已全面萌生的大背景，经济的繁荣和居民旺盛的自住性需求将是楼市繁荣稳固的基础。“9.27房贷新政”可能会在一定程度改变楼市的供求关系，但不会撼动其根本，对那些有自住需求的人来说不会改变他们购房的打算。

      阳曦.芙蓉城营销总监熊刚指出：成都在四川省和全国购房者中的特殊地位，决定了购房者在成都购房真实需求的可靠性，并将在相当长一段时间内有大量的需求。而成都被列为城乡统筹试验区以后，房价增度明显，也在一个较为合理的范围。全程机构总经理蒋晓冬认为，“由于9.27房贷新政”对投资类买房者的抑制，将较大程度缓和供求矛盾，随着买房人数的下降，可供购房者选择的楼盘更多，那么楼市“卖方市场”的格局就会打破，从而削减开发商的定价优势，让购房者在和开发商的博弈中更有优势，给开发商的涨价行为带来阻力，使得房价增幅放缓。 
中小投资者将出局？ 

      采访中，业界人士基本认为，“9.27房贷新政”对于普通楼盘的中小户型影响更为明显，而购买别墅或电梯豪宅的客户，特别是自住性需要的客户，一般不会受到影响。成都西门一高档楼盘负责人告诉记者，由于西门上风上水，空气和绿化优势明显，这里的许多楼盘都吸引了外地购房者。这位负责人告诉记者：他们的客户来自不同的省市、地区，消费能力非常强，加上异地贷款的不便，许多客户是一次性付款。 

      而在投资性购房中，”新政“影响十分明显。记者接触到东南沿海的一些财团，他们的购房资金中，有“许多都注入了海外基金，或者私募基金，资金力量非常雄厚，在每一个城市都购买高档楼盘中最好的户型。”，某财团投资部经理告诉记者他们的操作手法。对于这样的“大户”，9.28房贷新政影响甚微，他们继续成为楼市的重要消费力量。而对一些中小投资“散户”，新政的影响就凸现出来。某“炒房”专业户告诉记者：“由于我多次购房，贷款申请暂时被搁置，可能审查通过后的利率和首付比率都会较高，目前我基本放弃了继续投资楼市的打算。”对于这些活跃在成都楼市的中小投资者，“9.27房贷新政”无疑是一个很难逾越的瓶颈。