世纪大道欲做中国华尔街 上海金融城东扩

　　“但现在竹园写字楼的租金水平成倍增长，平均租金达到了0.6～0.8美元/天/平方米。城建国际中心的租金明显高于同区域，已达到了小陆家嘴甲级写字楼的同等水平”，沈洁表示，“预计今年竹园板块写字楼每平方米日租金将迫近1美元大关。” 

　　据记者了解，今年年底仅竹园板块已交付和即将交付的写字楼就有中建大厦和长泰国际金融中心；中建大厦、裕隆商务大厦等，合计将为竹园商贸区新增20余万平方米的甲级商办项目供应；陆续建成的还有和黄世纪大都会、盛大国际金融中心以及8月下旬已动工的东方金融广场。 


　　不过，中星集团房地产营销公司总经理刘承健(刘承健博客,刘承健新闻,刘承健说吧)认为，“如果小陆家嘴在发展的过程中过于注重其金融区的定位，也会造成商业、生活配套的缺乏，因而就这点而言小陆家嘴现在还存在瓶颈”。 

　　在他看来，一个成功的CBD的结构配比应该包括集中的商务区、金融服务区、商业区、生活服务区、高档住宅区。“目前陆家嘴需要的是进一步优化结构配置。沿着周边的主要道路如浦东大道、世纪大道和浦东南路，按照节点来发散发展，建造用于餐饮、娱乐的设施，形成新的规模。” 

　　按照刘承健的判断，随着小陆家嘴的东扩，商业用地将更加紧张，因此这一区域办公楼的价格仍将上涨，而越来越多人口的涌入也必将会带动住宅产品，甚至整个租赁市场的水涨船高。