世纪大道欲做中国华尔街 上海金融城东扩

　　仲量联行一项上海超甲级写字楼调查报告指出，自1999年以来上海金融银行业对写字楼的新增需求量为48.5万平方米。而陆家嘴地区写字楼租户中有300多家金融、银行以及保险相关企业，明显高于其他行业对此地区写字楼的需求。 

　　并且，陆家嘴地区租户中金融服务类平均租赁面积已大大超出了基于上海平均规模的预期。金融服务类企业虽在所有租户数目中仅占34%，但其租用的办公面积却占到所有租赁面积的43%。而《浦东新区“十一五”规划》中提出，到2010年陆家嘴要容纳600家以上的金融机构入驻，这对已经相对饱和的陆家嘴必然会产生相当大的压力。 

　　在寸土寸金的陆家嘴地区，写字楼供不应求的状况已经成为浦东新区陆家嘴金融城发展的一个瓶颈。事实上，在浦东新区政府的东扩战略公布之前，部分有眼光的跨国金融机构已率先部署自己的东扩战略。 

　　去年年底，渣打银行继4000万美元获得陆家嘴在建项目冠名权之后，又宣布将后勤部门迁至浦东竹园商贸区。知情人士透露，今年汇丰银行、东亚银行都有可能将后勤部门搬向衍生区域。 

　　一道三区 

　　“小陆家嘴地区东扩先行启动的范围确定为浦东南路以东、世纪大道以北、浦东大道以南、崂山西路以西的地块。”上海市浦东新区金融服务办主任助理曹昱博士介绍说，东扩的地块主要用来建造商用办公楼及配套设施，以做大小陆家嘴“金融城”。 

　　曹昱告诉记者，陆家嘴金融城东扩计划将形成“一道三区”(世纪大道、陆家嘴金融贸易区、竹园商贸区、花木生态文化区)的发展布局。“‘金融城’将是各类金融机构、金融要素市场的集聚之地，但只是对核心功能布局的一个比喻，实际上它与现行的行政区划并无直接联系。”