银行房贷新政实施细则公布在即

　　央行负责房贷政策的人士也表示，日前下发的《通知》多处提到“严格”二字，要求加强房贷管理，商业银行应当根据当前宏观经济形势，结合自身风险防范水平、资产质量等具体情况制定细则，将“严格”二字落到实处。央行有关人士还表示，异地开发性贷款风险控制难度较大，监管部门密切关注商业银行涉足此贷款业务的风险。

　　多家银行表示，已上报监管部门备案的实施细则中，明确了审慎发放房地产开发贷款的具体措施。其中，异地发放贷款的风险受到高度关注。尽管早在2003年央行就发布通知，严禁商业银行异地发放开发性贷款，但业内人士介绍，在实际操作中禁令并没有执行。今年9月27日发布的《通知》再次明确了该条款。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。房地产开发商将面临更严格的贷款审查。

　　银行酝酿新政后营销策略

　　银行人士认为，新房贷政策对宏观经济稳定健康运行有促进作用，但是另一方面，房贷业务放缓短期内将给银行的盈利能力带来一定影响。

　　目前，一些银行正在研究如何通过新的策略以及产品创新，确保业务稳定增长。

　　建行研究部总经理郭世坤表示，目前利率处于上升阶段，银行面临一定的还款风险。而美国次级债危机也给中国敲响了警钟，新的房贷政策有利于提高金融稳定水平和银行的贷款质量。为了降低信贷政策给业务收缩带来的影响，银行可以考虑加大营销力度，吸引优质顾客，在确保贷款质量的同时维持一定水平的贷款量。

　　他介绍说，建行正在考虑设计结构性、集合性产品，通过让利，整合营销建行包括房贷产品在内的一系列个人金融产品。