刘力：精装随起步较晚但必成主流

   五合国际总顾问刘力博士就精装房接受了本报记者的专访。刘力表示，“买房容易装修难”，特别是对于朝九晚五的上班族来说，满城跑建材城、口沫横飞地讨价还价、泡书店查装修效果、眼睛全程盯住装修队施工，而且入住新房以后，“一家装修，四邻遭殃”，耳边也常常是此起彼伏、绵绵不绝的噪声，家无宁日。为此，建设部在2001年就提出新建商品住宅实行一次装修到位后才能出售，避免各自装修、交叉破坏的弊端。

　　刘力告诉记者，在我国商品住宅全装修起步较晚，其中上海是最为领先的城市。上海自2001年6月17日开始，全面推进新建住宅全装修。2003年共落实住宅全装修项目231个，计900万平方米；2004年的全装修住宅相当于全年开工量2300万平方米的40%；2006年初，上海市住宅发展局权威人士透露说，在2005年建设3.2万套全装修房的基础上，今年上海全装修房将达到10万套。

　　以上海为例，全装修住宅正在成为广大投资者和单身高薪者的择优选择。一般来说，房地产开发商所提供的全装修房，由于是批量装修，在材料、设计与施工等各个环节都有集团购买的优势，单位价格相对会比个人装修便宜。如果购房者买房的目的是为了投资，即通过出售或出租的方式来获得利润，选择精装房则较好。因为清水房一般不好出租，假如在装修过程中再出现一些别的问题，拖延的时间会更长，这对投资者来说是得不偿失的。再者，因为精装房是由开发商来做的，费用是由开发商计算到房屋总价里的，所以在转让时就可以依据原先购房合同中所约定的价格来商谈，这样成功率则要高得多。另外，精装房能避免因装修而带来的麻烦和辛苦，节省购房者的时间和精力，但往往总价较高。单身高薪职员一般收入稳定，能够承受较高的房价，但因为工作节奏快，基本没有时间去搞装修，选择精装房显然是一个明智的选择。

　　刘力也承认，目前关于精装房的质量投诉也在上升，危及人们对精装房的信心指数。调查发现，目前购房者最关注的精装房三大问题是：材料质量、内环境质量和工程质量。其中装修材料的质量问题又是矛盾的焦点。很多时候，由于装修原材料存在质量问题，直接影响了室内的居住环境和隐蔽工程的装修质量。多位业内人士透露，劣质建材混迹精装房市场的现象并不少见。精装房用材量大，是建材企业重点争夺的市场，一些劣质建材依靠低价格、高回扣的办法打通关卡，混迹住宅全装修工程。比如，合格的强化地板每平方米的价格最少也要七八十元，而劣质地板的单价仅为三十元左右。这些劣质地板与真正的强化木地板在外观、结构上都很类似，消费者用肉眼很难分出真伪，而检测结果却有天壤之别，其中有些有害物质对消费者的健康危害极大。而有些隐蔽管道质量出现问题，最终又导致了装修后出现渗水等问题。

　　但是刘力认为，问题改变不了精装的趋势，住宅精装是社会发展到一定阶段的产物，在精装住宅建设中，由开发商统一筹划设计、专业装修队伍进行施工，减少了独立业主各自进行设计、运输、装修的分散成本，对于社会资源的利用是极为有利和高效的。而且，精装房可以避免业主入住时的二次装修所造成的噪音等问题，还可以很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构破坏的问题，使住房建设运筹的科学性大大提高。同时，国家政府已经明文倡导商品住宅精装，很多大城市也纷纷响应，不少成功的项目应运而生。因此，随着开发商和购买者的供应方式、经营理念和消费意识的日趋成熟，我国精装一次到位住宅将会成为未来住宅供应的主流。