限制外资购房效果立竿见影外资购房放弃别墅

      新增商品住宅 环比上升一倍 

　　  2006年9月，北京市新增商品住宅供应1.39万套，环比大涨96.2%。9月新增商品住宅整体成交量增价减，与去年同比量减价增。 

　　  9月，北京市新增商品住宅供应环比大涨96.2%，成交量增价减。成交套数环比增加22.6%，同比下降10.7%；成交均价环比下降1.3%，同比上涨14.6%。 

　　  “9月成交均价比上月下降主要是成交区域结构发生变化，即郊区成交量上升”，伟业顾问分析师表示，从近一年各月的成交情况来看，今年各月成交量相比去年均有不同程度下降，主要是供给相对较少造成的。此外，9月新增商品住宅供应大幅增加，也在一定程度上推高了成交量的上升，同时也为成交均价的下降带来了可能。 

　　  从区域看，新城和郊区成交量上涨。老城四区成交均价继续走低，近城四区成交均价回升；老城四区成交均价继续走低，近城四区成交均价回升，此两区均价差距大大减小。 

　　  伟业顾问认为，由于北京市新增商品住宅供应的增加，未来成交将继续将维持较高状态 

　　  大户型放量入市 成交面积将增加 

　　  9月，新增商品住宅供应套均面积继续增大，达到130平方米。新增商品成交套均面积小于供应套均面积，依然维持在120平方米左右。 

　　  从近一年的新增商品住宅供应套均面积变化走势来看，成交套均面积较为平稳，供给套均面积波动较大。随着宏观调控政策对户型面积的限制，近三个月供给套均面积逐月上升，一定程度上说明大户型在这段时间有所放量。 

　　  宏观调控对整体市场带来一定的影响，主要表现在外资炒房得到有效控制，供给套均面积有增大态势，反映市场上大户型开始放量，加上新增商品住宅供应呈上升趋势，未来成交也将继续拉高，至今，北京市商品住宅成交面积也将推向更高一个阶段。